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土地建物 東京都荒川区西日暮里三丁目１１０９番地１
00000078939 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第236号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、シェアハウスとして多数の賃借人が入居中の鉄骨造地下1階付3階建の旅館・倉庫です。建物全体に老朽化が見られ、一部に雨漏り跡等があります。また、物件2の建物が東京都所有地に越境している可能性があり、注意が必要です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物全体の老朽化が進行しており、共用部に雨漏り跡や壁紙のめくれが見られる。地下1階倉庫は物が乱雑に積み上げられており、奥まで移動が困難な状態である。物件1の建物は、シェアハウスとして利用されており、多数の賃借人が存在する。物件2の建物は、東京都の所有地（荒川区西日暮里三丁目1109番3）に越境して建っている可能性がある。物件1の建物（202号室）は、調査時点で空室と認定されているが、入居者が入る予定がある。物件1の建物（309号室）は、調査時点で空室であるが、入居者が入る予定がある。
権利関係:
物件2の建物が東京都の所有地（荒川区西日暮里三丁目1109番3）に越境している可能性があり、その専有面積は不明である。物件1の建物（202号室）は、調査時点で空室と認定されているが、既に退去済みである可能性があり、入居者が入る予定がある。物件1の建物（309号室）は、調査時点で空室であるが、入居者が入る予定がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
8,353万円
基準
土地
土地比40% 割安
面積
561.7m²
169.9坪
表面利回り
8.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価460,000円/m²
路線価（推定）368,000円/m²
坪単価1,216,527円/坪
土地評価総額206,694,560円
基準額
8,353万
土地値
20,669万
土地比40%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口217,475人
人口増減率（5年）
+2.5%
増加
-10%0%+10%
ハザード情報
標高15.5m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 561,670円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 8,353万 | 8.1% | — |
| 2026-06-09 | 8,353万 | 8.1% | — |
| 2026-06-08 | 8,353万 | 8.1% | — |
| 2026-06-07 | 8,353万 | 8.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 (残り-7日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 荒川区 |
| 緯度/経度 | 35.7278, 139.7674 |
| データ更新日時 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-19 19:15 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:20 |
東京都 の市場データ（75件）
この物件
8.1%
県平均
15.9%
-7.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和39年10月 (耐年消化率 282%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨造陸屋根地下1階付3階建
種類（登記）
旅館
間取り
104は1DK,201は2室,他はワンルーム
延床面積
846.78m²
権利・費用
敷地利用権
借地権
占有者
あり
法規・入札
買受申出保証金
1,671万円
買受可能価額
6,682万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-06-25
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荒川区の不動産データ
実勢相場(戸建て)
900,000 円/m²
900,000 円/m²
実勢相場(マンション)
846,154 円/m²
846,154 円/m²
空き家率
12.9%
12.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp