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土地建物 東京都杉並区上井草二丁目４２番地１８
00000078880 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第632号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
杉並区上井草に位置する築53年の木造2階建居宅と宅地。 所有者が占有するが残置物があり、引渡命令手続きが必要。 隣接事業所の騒音や南側私道の権利関係に注意が必要な高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（所有者）による残置物があり、引渡命令手続きが必要となる可能性がある。隣接する事業所からの金属加工による騒音が常時発生し、居住環境に影響を与える。南側私道は共有・分有であり、管理・利用に関する取り決めが不明。一部に幅員4m未満の箇所があり、再建築時や通行に支障をきたす可能性がある。建物は築53年と老朽化しており、経済的残存耐用年数をほぼ了している。
権利関係:
南側私道の共有・分有に関する管理・利用取り決めが不明であり、将来的な権利関係の紛争リスクがある。占有者（所有者）による残置物の処理と物件の引渡しには、引渡命令手続きが必要となる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
4,768万円
基準
土地
土地比111% 適正
面積
103.5m²
31.3坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
上井草
徒歩8分 (674m)
分析データ
土地評価
公示地価520,000円/m²
路線価（推定）416,000円/m²
坪単価1,375,204円/坪
土地評価総額43,039,360円
基準額
4,768万
土地値
4,304万
土地比111%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口591,108人
人口増減率（5年）
+0.5%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅上井草
距離674m（徒歩8分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高48.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 258,266円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 4,768万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 4,768万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 4,768万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 4,768万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 杉並区 |
| 緯度/経度 | 35.7211, 139.6085 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-20 18:48 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:22 |
東京都 の市場データ（92件）
この物件
6.5%
県平均
7.8%
-1.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和48年3月 (耐年消化率 241%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
205.92m²
権利・費用
登記面積
18.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
954万円
買受可能価額
3,814万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-05-28
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp