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土地建物 東京都杉並区高円寺北四丁目４５１番地１０
00000078848 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第83号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
杉並区高円寺北の鉄筋コンクリート造2階建居宅と土地。土地の一部は公衆用道路に供され、境界が不分明です。 建物は共有者らが居宅として使用貸借で占有しており、引渡命令の申し立てが必要となる可能性があります。 アスベスト含有の可能性や内部未調査のリスクがあり、投資には慎重な検討が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地の一部が公衆用道路に供されており、私的利用可能面積が減少します。私道を含むため土地の境界が不分明であり、実測による境界確認が必要です。建物共有者による使用貸借での占有があり、引渡命令の手続きが必要となる可能性があります。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、解体費用が増加するリスクがあります。建物内部の調査が実施できておらず、隠れた瑕疵のリスクがあります。建物屋上に塔屋が存在し、未登記部分の可能性があります。
権利関係:
土地の一部が公衆用道路に供されている。土地の境界が不分明であり、実測による境界確認が必要。建物共有者による使用貸借での占有。建物屋上に塔屋が存在。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
7,621万円
基準
土地
土地比139% 割高
面積
132.1m²
40.0坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
高円寺
徒歩6分 (506m)
分析データ
土地評価
公示地価520,000円/m²
路線価（推定）416,000円/m²
坪単価1,375,204円/坪
土地評価総額54,945,280円
基準額
7,621万
土地値
5,495万
土地比139%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口591,108人
人口増減率（5年）
+0.5%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅高円寺
距離506m（徒歩6分）
路線東日本旅客鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高39.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 412,804円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 7,621万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 7,621万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 7,621万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 7,621万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 杉並区 |
| 緯度/経度 | 35.7066, 139.6445 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-20 18:48 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:22 |
東京都 の市場データ（92件）
この物件
6.5%
県平均
7.8%
-1.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成8年12月 (耐年消化率 136%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK+納戸
延床面積
132.08m²
権利・費用
登記面積
133.02m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
1,524万円
買受可能価額
6,097万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-05-28
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