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土地 東京都杉並区高円寺北四丁目４５１番１６
00000078849 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第83号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
杉並区高円寺北に位置する宅地。占有者が未登記建物を所有し、複雑な賃貸借関係と145万円超の地代滞納がある。定期借地権の更新排除条項の効力に疑義があり、占有者の権利が強く、明渡しに時間と費用を要する高リスク物件。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が土地上に未登記建物を所有しており、その建物の所有権と土地の占有権原が複雑。土地所有者と占有者間の賃貸借関係が、使用借権と転貸人による転貸借契約の二重構造で不明瞭な点が多い。地代の滞納が145万円以上発生している。定期借地権の更新排除条項が借地借家法上の要件を満たさず、効力が生じない可能性があり、占有者の権利が強い。境界が不分明であり、正確な測量と隣地との調整が必要。建物の建替え時にセットバックが必要となる可能性がある。
権利関係:
土地上の未登記建物の所有権と土地の占有権原に関する複雑な権利関係。土地所有者、転貸人、占有者間の賃貸借契約の法的有効性と解釈の不確実性。最先の賃借権の存否が不明であり、過去の権利関係が不透明。定期借地権の更新排除条項の法的効力に関する疑義。地代滞納に伴う債権回収および占有者退去に関する法的措置の必要性。境界不分明による隣地所有者との紛争リスク。
滞納額: 1,457,000円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,062万円
基準
土地
土地比28% 割安
面積
92.1m²
27.8坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
高円寺
徒歩6分 (516m)
分析データ
土地評価
公示地価520,000円/m²
路線価（推定）416,000円/m²
坪単価1,375,204円/坪
土地評価総額38,296,960円
基準額
1,062万
土地値
3,830万
土地比28%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口591,108人
人口増減率（5年）
+0.5%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅高円寺
距離516m（徒歩6分）
路線東日本旅客鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高40.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 57,525円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,062万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 1,062万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 1,062万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 1,062万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 杉並区 |
| 緯度/経度 | 35.7072, 139.6446 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-20 18:48 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:21 |
東京都 の市場データ（92件）
この物件
6.5%
県平均
7.8%
-1.3pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
92.06m²
法規・入札
地目（登記）
宅地一部公衆用道路
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
212万円
買受可能価額
850万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-05-28
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp