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土地 東京都八丈島八丈町三根４５１４番１
00000078850 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第600号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
東京都八丈島に位置する約699㎡の宅地です。以前の建物は火災で滅失し、現在は所有者が占有する更地です。 北西側は町道に接し再建築可能ですが、境界不分明な箇所があり、火山噴火による溶岩流到達予測地域に指定されています。 公共下水道や都市ガスは未整備であり、これらのリスクを考慮した上で投資を検討する必要があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地の境界が一部不分明な箇所がある。八丈町の火山防災マップにより、火山噴火時の溶岩流到達予測地域に指定されている。公共下水道および都市ガスが未整備である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
617万円
基準
土地
土地比3% 割安
面積
699.1m²
211.5坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価400,000円/m²
路線価（推定）320,000円/m²
坪単価1,057,850円/坪
土地評価総額223,718,400円
基準額
617万
土地値
22,372万
土地比3%
割安
ハザード情報
標高65.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 33,420円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 617万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 617万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 617万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 617万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 33.1236, 139.7962 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-20 18:48 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:22 |
東京都 の市場データ（92件）
この物件
6.5%
県平均
7.8%
-1.3pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
699.12m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
123万円
買受可能価額
494万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-05-28
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp