房产列表 > 00000078850
土地 東京都八丈島八丈町三根４５１４番１
00000078850 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第600号
已结束
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是位于东京都八丈岛的一块约699平方米的宅基地。原有建筑物已毁于火灾，目前为债务人占用的空地。 西北侧临公共道路，可重建，但部分边界不明确，且被指定为火山喷发熔岩流预计到达区域。 公共污水处理和城市燃气设施尚未完善，投资者需充分考虑这些风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
土地の境界が一部不分明な箇所がある。八丈町の火山防災マップにより、火山噴火時の溶岩流到達予測地域に指定されている。公共下水道および都市ガスが未整備である。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
617万日元
基准
土地
土地比3% 低估
面积
699.1m²
211.5坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价400,000日元/m²
路线价（推定）320,000日元/m²
坪单价1,057,850日元/坪
土地评估总额223,718,400日元
基准额
617万
土地值
22,372万
土地比3%
低估
灾害信息
海拔65.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金33,420日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
29 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-24 | 617万 | 6.5% | — |
| 2026-05-23 | 617万 | 6.5% | — |
| 2026-05-22 | 617万 | 6.5% | — |
| 2026-05-21 | 617万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-34天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 33.1236, 139.7962 |
| 数据更新时间 | 2026-05-24 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-20 18:48 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:22 |
東京都 的市场数据（58件）
本物件
6.5%
县平均
7.6%
-1.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
699.12m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
123万日元
最低买受价
494万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-05-28
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp