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土地 東京都町田市南大谷五丁目７８６番９
00000021244 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第253号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于町田市南大谷五丁目的住宅用地。目前由所有者占用，移交需要进行谈判。该区域为第一种低层住宅专用区，建筑高度限制为10米，最低用地面积为120平方米。鉴于其过往历史，还需考虑潜在的土壤污染问题。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が所有者であるため、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。市街化区域内の第一種低層住居専用地域に該当し、建築物の高さの最高限度10m、敷地面積の最低限度120㎡の規制がある。南側市道は慢性的に渋滞が発生しており、交通アクセスに影響を与える可能性がある。過去にヘアーサロンの建物があった履歴があり、土壌汚染の可能性については専門調査機関による調査が必要である。
法律问题:
物件3土地は駐車場として利用されていたと推測され、現状砂利が敷かれているほか、雑草も茂っている。占有減価の要因はないとされているが、現状の利用状況と将来の利用計画との乖離がないか確認が必要。町田市南大谷五丁目786番9の土地は、過去にヘアーサロンの建物があった履歴があり、土壌汚染対策法に基づく要措置区域等には該当しないとされているが、厳密な土壌汚染の有無を判定するには、別途専門調査機関による調査等を実施することが必要である。
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基准价格
1,903万日元
基准
土地
土地比99% 低估
面积
141.2m²
42.7坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价170,000日元/m²
路线价（推定）136,000日元/m²
坪单价449,586日元/坪
土地评估总额19,203,200日元
基准额
1,903万
土地值
1,920万
土地比99%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口432,348人
人口增减率（5年）
-0.5%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔60.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金103,079日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
13 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-13 | 1,903万 | 6.5% | — |
| 2026-06-12 | 1,903万 | 6.5% | — |
| 2026-06-11 | 1,903万 | 6.5% | — |
| 2026-06-10 | 1,903万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-24 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 町田市 |
| 纬度/経度 | 35.5538, 139.4627 |
| 数据更新时间 | 2026-06-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-01 18:47 |
| 详情获取时间 | 2026-06-01 18:17 |
東京都 的市场数据（58件）
本物件
6.5%
县平均
7.6%
-1.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
141.20m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
40%
容积率
80%
保证金
381万日元
最低买受价
1,522万日元
开标日期
2026-06-30
卖出决定日
2026-07-15
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp