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土地 東京都練馬区高松一丁目３２２０番６
00000078863 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第531号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是一块带有未登记建筑物的土地（底地），其所有者和占用人不明。 该土地不符合《建筑标准法》规定的临街要求，重建需获得多项行政许可并确保从邻近土地的通行权。 产权关系复杂，交付和重建可能需要大量时间和成本，属于高风险物业。
🏠
占用状况
不明
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
未登記建物が存在し、その所有者及び占有者が不明である。建築基準法上の道路に接面しておらず、建物の再建築には特別な許可が必要となる。土地へのアクセスが隣接地の門扉を経由する必要があり、通行権の問題が生じる可能性がある。土地区画整理事業施行区域内にあり、再建築には都市計画法上の許可も必要となる。練馬区水害ハザードマップによると、洪水の一部浸水想定区域に指定されている。土地が共有名義である。
法律问题:
未登記建物の所有権及び占有権原が不明であり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。建築基準法上の接道義務を満たしておらず、再建築には建築基準法第43条第2項第2号許可が必要。土地区画整理事業施行区域内であるため、再建築には都市計画法第53条に基づく許可が必要。土地が共有名義であり、将来的な権利関係の調整が必要となる可能性がある。
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成交结果
基准
1,585万日元
成交价
3,910万日元
差额 +2,325万日元
2.47x
竞标人数
20人
成交日期
2026-05-20
成交收益率
2.6%
基准6.5%
基准价格
1,585万日元
基准
土地
土地比44% 低估
面积
122.3m²
37.0坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
練馬春日町
步行10分钟 (762m)
分析数据
土地评估
公示地价370,000日元/m²
路线价（推定）296,000日元/m²
坪单价978,511日元/坪
土地评估总额36,203,760日元
基准额
1,585万
土地值
3,620万
土地比44%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口752,608人
人口增减率（5年）
-0.3%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站練馬春日町
距离762m（步行10分钟）
线路東京都交通局
步行范围
灾害信息
海拔34.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
25 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 1,585万 | 6.5% | — |
| 2026-05-13 | 1,585万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 1,585万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 1,585万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 練馬区 |
| 成交价格 | 39,099,999日元 (乖离率 +146.7%) |
| 竞标人数 | 20人 |
| 纬度/経度 | 35.7460, 139.6351 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-20 18:48 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:22 |
東京都 的市场数据（58件）
本物件
6.5%
县平均
7.6%
-1.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
122.31m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
317万日元
最低买受价
1,268万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-05-28
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp