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土地 東京都杉並区阿佐谷北一丁目３４６番１
00000078871 / 東京地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第674号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业位于杉并区阿佐谷北的宅基地，土地上存在由共同所有者C拥有的老旧公寓楼。 土地没有租赁合同或租金支付，且可能有多名占用人，导致占用关系复杂。 预计不会设立法定地上权，但该物业属于高风险投资，拆除建筑物或与占用人协商可能需要大量时间和费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
土地上に目的外建物（共同住宅）が存在し、その所有者は土地の共有者であること。土地の共有者である目的外建物の所有者との間で、土地の賃貸借契約や地代の授受がないこと。目的外建物が共同住宅であり、複数の居住者がいる可能性があるため、占有関係が複雑であること。土地の利用にあたり、約0.3mのセットバックが必要となること。下水道の埋設状況及び引込管の状況が不明であること。建物が築年数の古い共同住宅であること。
法律问题:
土地上に目的外建物が存在し、その所有者が土地の共有者であるにもかかわらず、土地の賃貸借契約や地代の授受がないため、土地の利用権原が不明確である。目的外建物が共同住宅であり、複数の居住者がいる可能性があるため、占有者の立ち退き交渉が複雑になる可能性がある。土地の共有関係（共有者A:2/8, 共有者B:1/8, 共有者C:5/8）により、共有者C以外の共有者との調整が必要となる可能性がある。
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成交结果
基准
10,397万日元
成交价
16,100万日元
差额 +5,703万日元
1.55x
竞标人数
12人
成交日期
2026-05-20
成交收益率
4.2%
基准6.5%
基准价格
10,397万日元
基准
土地
土地比111% 合理
面积
225.2m²
68.1坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
阿佐ケ谷
步行8分钟 (601m)
分析数据
土地评估
公示地价520,000日元/m²
路线价（推定）416,000日元/m²
坪单价1,375,204日元/坪
土地评估总额93,704,000日元
基准额
10,397万
土地值
9,370万
土地比111%
合理
人口动态（国势调查）
市区町村人口591,108人
人口增减率（5年）
+0.5%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站阿佐ケ谷
距离601m（步行8分钟）
线路東日本旅客鉄道
步行范围
灾害信息
海拔40.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
25 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 10,397万 | 6.5% | — |
| 2026-05-13 | 10,397万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 10,397万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 10,397万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 杉並区 |
| 成交价格 | 161,000,000日元 (乖离率 +54.9%) |
| 竞标人数 | 12人 |
| 纬度/経度 | 35.7102, 139.6363 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-20 18:48 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:22 |
東京都 的市场数据（58件）
本物件
6.5%
县平均
7.6%
-1.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
225.25m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
150%
保证金
2,079万日元
最低买受价
8,318万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-05-28
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp