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土地建物 東京都目黒区大岡山一丁目２２２０番地１９
00000078754 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第402号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
目黒区大岡山に位置する居宅と土地の競売物件。所有者占有（空室）だが、建物は検査済証未取得でアスベスト含有の可能性、境界未確定、がけ条例による再建築制限、浸水予想区域指定など、多数の法的・構造的リスクを抱える。投資には詳細な調査と追加費用が必要な高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
建物及び擁壁の検査済証が未取得であり、法令不適合の可能性がある。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。敷地面積の縄縮みがあり、正確な境界確定と測量が必要。がけ条例により建物の再建築等に制限がかかる可能性がある。目黒区水害ハザードマップにおいて浸水予想区域に指定されている。所有者会社が解散しており、権利移転手続きが複雑化する可能性。1階トイレ壁面に漏水跡があり、保守管理の状態も劣る。接面道路が幅員約4mの行き止まり私道である。
権利関係:
建物及び擁壁の検査済証が未取得であり、法令不適合の可能性がある。敷地面積の縄縮みがあり、正確な境界確定と測量が必要。がけ条例により建物の再建築等に制限がかかる可能性がある。所有者会社が解散している。私道部分における下水道の埋設状況が不明。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
5,610万円
落札価格
6,080万円
差額 +470万円
1.08x
入札人数
4人
売却日
2026-04-08
落札ベース利回り
6.0%
基準6.5%
売却基準価額
5,610万円
基準
土地
土地比85% 割安
面積
97.0m²
29.3坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
緑が丘
徒歩6分 (465m)
分析データ
土地評価
公示地価850,000円/m²
路線価（推定）680,000円/m²
坪単価2,247,930円/坪
土地評価総額65,960,000円
基準額
5,610万
土地値
6,596万
土地比85%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口288,088人
人口増減率（5年）
+3.7%
急増
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅緑が丘
距離465m（徒歩6分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高22.6m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
9件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-08 | 5,610万 | 6.5% | — |
| 2026-04-01 | 5,610万 | 6.5% | — |
| 2026-03-31 | 5,610万 | 6.5% | — |
| 2026-03-30 | 5,610万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-02 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 目黒区 |
| 落札価格 | 60,804,000円 (乖離率 +8.4%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 35.6105, 139.6808 |
| データ更新日時 | 2026-04-01 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-15 05:06 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 12:47 |
東京都 の市場データ（56件）
この物件
6.5%
県平均
8.5%
-2.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和63年6月 (耐年消化率 173%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
木造瓦葺2階建
間取り
3LDK
権利・費用
登記面積
149.68m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
1,122万円
買受可能価額
4,488万円
開札期日
2026-04-08
売却決定期日
2026-04-16
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp