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土地建物 東京都足立区大谷田一丁目５１１番地１
00000078911 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第532号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、足立区の借地権付き居宅で、建物共有者（占有者）が居住中。 築37年で老朽化が著しく、地代滞納や完了検査記録の欠如など複数のリスクを抱える。 買受人は地主との借地権交渉や建物修繕、引渡し手続きに多大な労力と費用を要する高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
借地権付き建物であり、土地所有者（地主）の承諾または裁判が必要。地代の滞納があり、滞納額は207,450円（令和8年2月12日現在）。建物は築37年で経済的耐用年数をほぼ満了しており、管理状態も劣悪。過去の多頭飼育により、壁紙や床に相当な痛みがみられる。完了検査を受けた記録がなく、将来的な再建築や大規模修繕、売却時に問題となる可能性。競売物件特有の制約（内部確認の困難さ、引渡し手続きの必要性、担保責任なし）。足立区ハザードマップ上、洪水等による浸水想定区域に位置。建物共有者との無償使用関係が、将来的なトラブルの原因となる可能性。
権利関係:
借地権の存在（土地所有者、建物共有者が借主）。地主の承諾または裁判なしには、買受人が借地権を承継できない可能性。地代の滞納（207,450円）がある。完了検査記録がない。
滞納額: 207,450円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
858万円
基準
土地
土地比54% 割安
面積
71.5m²
21.6坪
表面利回り
10.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
亀有
徒歩15分 (1169m)
分析データ
土地評価
公示地価280,000円/m²
路線価（推定）224,000円/m²
坪単価740,495円/坪
土地評価総額16,007,040円
基準額
858万
土地値
1,601万
土地比54%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口695,043人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅亀有
距離1169m（徒歩15分）
路線東日本旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高0.2m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 71,460円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
14件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 858万 | 10.0% | — |
| 2026-05-12 | 858万 | 10.0% | — |
| 2026-05-11 | 858万 | 10.0% | — |
| 2026-05-10 | 858万 | 10.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-28 (残り14日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 足立区 |
| 緯度/経度 | 35.7771, 139.8467 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-30 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-30 18:16 |
東京都 の市場データ（92件）
この物件
10.0%
県平均
7.8%
+2.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成1年3月 (耐年消化率 168%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
1階:洋室×1・DK等,2階:洋室×2・和室×1等
延床面積
71.46m²
権利・費用
敷地利用権
借地権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
買受申出保証金
172万円
買受可能価額
686万円
開札期日
2026-06-03
売却決定期日
2026-06-11
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp