房产列表 > 00000078911
土地建物 東京都足立区大谷田一丁目５１１番地１
00000078911 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第532号
已结束
已结束
158 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
该房产是足立区一处附带土地租赁权的住宅，目前由共同所有者（占用人）居住。 建筑物已有37年历史，老化严重，存在拖欠地租和缺乏竣工检查记录等多重风险。 购买者需要投入大量精力与费用进行土地租赁权谈判、房屋修缮和交付手续，属于高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
借地権付き建物であり、土地所有者（地主）の承諾または裁判が必要。地代の滞納があり、滞納額は207,450円（令和8年2月12日現在）。建物は築37年で経済的耐用年数をほぼ満了しており、管理状態も劣悪。過去の多頭飼育により、壁紙や床に相当な痛みがみられる。完了検査を受けた記録がなく、将来的な再建築や大規模修繕、売却時に問題となる可能性。競売物件特有の制約（内部確認の困難さ、引渡し手続きの必要性、担保責任なし）。足立区ハザードマップ上、洪水等による浸水想定区域に位置。建物共有者との無償使用関係が、将来的なトラブルの原因となる可能性。
法律问题:
借地権の存在（土地所有者、建物共有者が借主）。地主の承諾または裁判なしには、買受人が借地権を承継できない可能性。地代の滞納（207,450円）がある。完了検査記録がない。
滞纳额: 207,450日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
858万日元
基准
土地
土地比54% 低估
面积
71.5m²
21.6坪
表面收益率
10.0%
0%7%10%15%20%
最近车站
亀有
步行15分钟 (1169m)
分析数据
土地评估
公示地价280,000日元/m²
路线价（推定）224,000日元/m²
坪单价740,495日元/坪
土地评估总额16,007,040日元
基准额
858万
土地值
1,601万
土地比54%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口695,043人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站亀有
距离1169m（步行15分钟）
线路東日本旅客鉄道
稍远
灾害信息
海拔0.2m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金71,460日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
28 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 858万 | 10.0% | — |
| 2026-05-26 | 858万 | 10.0% | — |
| 2026-05-25 | 858万 | 10.0% | — |
| 2026-05-24 | 858万 | 10.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-28 (剩余-17天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 足立区 |
| 纬度/経度 | 35.7771, 139.8467 |
| 数据更新时间 | 2026-05-27 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-30 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-04-30 18:16 |
東京都 的市场数据（58件）
本物件
10.0%
县平均
7.6%
+2.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成1年3月 (寿命消耗率 168%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
1階:洋室×1・DK等,2階:洋室×2・和室×1等
建筑总面积
71.46m²
权利与费用
土地权利
借地権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
保证金
172万日元
最低买受价
686万日元
开标日期
2026-06-03
卖出决定日
2026-06-11
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
15.6%
9,820,000日元
東京都昭島市昭和町五丁目２３０番地７
土地建物
6.5%
41,980,000日元
東京都府中市南町三丁目１５番地６、１５番地４３
土地建物
6.5%
23,790,000日元
東京都日野市百草２０５７番地
土地建物
11.6%
33,460,000日元
東京都町田市玉川学園四丁目３７４９番地６８
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp