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土地建物 東京都豊島区南長崎三丁目２２５９番地３
00000078904 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第455号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是租赁土地上的建筑物，需要土地所有者的同意或法院批准。建筑物严重破旧，需要大规模翻新或拆除，并存在建筑覆盖率违规和缺乏检查合格证等高法律风险。尽管由所有者占用，但复杂的土地租赁问题和建筑物状况使其投资风险极高。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
不可
风险因素:
借地権付き建物であり、土地所有者の承諾または裁判が必要。借地契約の詳細および正確な借地範囲が不明。建蔽率が建築基準法に違反している可能性があり、新築時の検査済証がない。建物は経済的耐用年数を満了し、大規模な改修または解体が必要なほど老朽化している。敷地の一部にセットバックおよび隅切り提供の義務がある。
法律问题:
借地権付き建物であり、土地所有者の承諾または裁判が必要。借地契約の詳細および正確な借地範囲が不明。建蔽率違反の可能性と新築時の検査済証の欠如。敷地の一部にセットバックおよび隅切り提供の義務。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,707万日元
成交价
3,009万日元
差额 +1,302万日元
1.76x
竞标人数
9人
成交日期
2026-06-03
成交收益率
4.3%
基准7.7%
基准价格
1,707万日元
基准
土地
土地比32% 低估
面积
109.0m²
33.0坪
表面收益率
7.7%
0%7%10%15%20%
最近车站
落合南長崎
步行5分钟 (403m)
分析数据
土地评估
公示地价620,000日元/m²
路线价（推定）496,000日元/m²
坪单价1,639,667日元/坪
土地评估总额54,044,160日元
基准额
1,707万
土地值
5,404万
土地比32%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口301,599人
人口增减率（5年）
+3.0%
急增
-10%0%+10%
交通出行
最近车站落合南長崎
距离403m（步行5分钟）
线路東京都交通局
步行范围
灾害信息
海拔35.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
29 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-03 | 1,707万 | 7.7% | — |
| 2026-05-27 | 1,707万 | 7.7% | — |
| 2026-05-26 | 1,707万 | 7.7% | — |
| 2026-05-25 | 1,707万 | 7.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-28 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 豊島区 |
| 成交价格 | 30,090,000日元 (乖离率 +76.3%) |
| 竞标人数 | 9人 |
| 纬度/経度 | 35.7255, 139.6871 |
| 数据更新时间 | 2026-05-27 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-30 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-04-30 18:16 |
東京都 的市场数据（58件）
本物件
7.7%
县平均
7.6%
+0.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和52年9月 (寿命消耗率 223%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
共同住宅
户型
1階:1K1室,2K1室 2階:3K
建筑总面积
108.96m²
权利与费用
土地权利
借地権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
保证金
341万日元
最低买受价
1,366万日元
开标日期
2026-06-03
卖出决定日
2026-06-11
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp