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土地建物 東京都狛江市駒井町一丁目２３７番地２３
00000021224 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第257号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产由三块土地和一个建筑物组成。建筑物由业主（债务人）居住，并被ARTE E MUSICA有限公司用作办公室。部分土地被用作公共道路。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
物件3建物は建築確認の記録はあるが、検査済証の発行記録がなく、遵法性が不明。物件1及び2土地は、過去の工場による土壌汚染の影響の有無を含め、土壌環境への影響について正確なことは不明。物件1及び2土地は浸水実績区域に含まれる。物件3建物は、浴室の水垢等による汚れが目立つ状態であり、家財道具等により目視できなかった部分があり、買受け後に不測の費用負担が生じる可能性がある。
法律问题:
物件3建物は建築確認の記録はあるが、検査済証の発行記録がなく、遵法性が不明。物件1及び2土地は、過去の工場による土壌汚染の影響の有無を含め、土壌環境への影響について正確なことは分からない。物件2土地は公衆用道路として利用されているが、民有地であり、本件土地共有者の持分が存在する。
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成交结果
基准
2,334万日元
成交价
3,462万日元
差额 +1,128万日元
1.48x
竞标人数
6人
成交日期
2026-06-09
成交收益率
4.4%
基准6.5%
基准价格
2,334万日元
基准
土地
土地比82% 低估
面积
89.1m²
27.0坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价400,000日元/m²
路线价（推定）320,000日元/m²
坪单价1,057,850日元/坪
土地评估总额28,512,000日元
基准额
2,334万
土地值
2,851万
土地比82%
低估
灾害信息
海拔18.2m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 2,334万 | 6.5% | — |
| 2026-06-02 | 2,334万 | 6.5% | — |
| 2026-06-01 | 2,334万 | 6.5% | — |
| 2026-05-31 | 2,334万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-03 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 狛江市 |
| 成交价格 | 34,621,139日元 (乖离率 +48.3%) |
| 竞标人数 | 6人 |
| 纬度/経度 | 35.6236, 139.5831 |
| 数据更新时间 | 2026-06-02 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-11 18:39 |
| 详情获取时间 | 2026-05-11 18:16 |
東京都 的市场数据（58件）
本物件
6.5%
县平均
7.6%
-1.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成9年9月 (寿命消耗率 132%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK 〔1階〕LDK,トイレ(1)等 〔2階〕洋室(2),和室(1),洗面室,浴室,トイレ(1)等
建筑总面积
89.10m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
81.94m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
467万日元
最低买受价
1,867万日元
开标日期
2026-06-09
卖出决定日
2026-06-24
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp