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土地建物 東京都大田区山王一丁目２７７８番地３
00000078762 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第434号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
大田区山王に位置する築56年の木造2階建店舗・居宅（現況居宅）と宅地の一括競売物件です。共有者である占有者が家族と居住中ですが、転居準備中であり、引渡しは引渡命令制度を利用可能です。建物は老朽化しており、アスベストの可能性や土地のセットバック未了など、購入後の追加費用や手続きが必要なリスクがあります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物が築56年で老朽化しており、歪みや設備の陳腐化が見られる。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門家による調査が必要。土地の一部が公衆用道路として使用されているがセットバックが未了であり、境界確定と測量が必要。建物に増築・減築の履歴があり、その経緯が不明な部分がある。
権利関係:
土地の一部が公衆用道路として使用されているが、セットバックが未了であり、境界確定と専門家による測量が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
4,293万円
落札価格
7,769万円
差額 +3,476万円
1.81x
入札人数
24人
売却日
2026-04-08
落札ベース利回り
3.6%
基準6.5%
売却基準価額
4,293万円
基準
土地
土地比114% 適正
面積
89.0m²
26.9坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
大森
徒歩8分 (608m)
分析データ
土地評価
公示地価530,000円/m²
路線価（推定）424,000円/m²
坪単価1,401,651円/坪
土地評価総額37,736,000円
基準額
4,293万
土地値
3,774万
土地比114%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口748,081人
人口増減率（5年）
+2.0%
増加
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅大森
距離608m（徒歩8分）
路線東日本旅客鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高20.6m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
9件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-08 | 4,293万 | 6.5% | — |
| 2026-04-01 | 4,293万 | 6.5% | — |
| 2026-03-31 | 4,293万 | 6.5% | — |
| 2026-03-30 | 4,293万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-02 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 大田区 |
| 落札価格 | 77,689,100円 (乖離率 +81.0%) |
| 入札人数 | 24人 |
| 緯度/経度 | 35.5934, 139.7251 |
| データ更新日時 | 2026-04-01 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-15 05:06 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 12:47 |
東京都 の市場データ（56件）
この物件
6.5%
県平均
8.5%
-2.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和44年6月 (耐年消化率 259%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
間取り
7K
権利・費用
登記面積
75.29m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
80%
容積率
200%
買受申出保証金
859万円
買受可能価額
3,434万円
開札期日
2026-04-08
売却決定期日
2026-04-16
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