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土地建物 東京都大田区矢口二丁目２０７番地３
00000078804 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第252号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
大田区矢口二丁目の土地・建物（居宅・車庫）の共有持分（20分の19）の競売物件です。 占有者は共有者であり、水漏れや保守管理の劣化、アスベストの可能性、浸水想定区域に該当するリスクがあります。 共有持分売却のため、他の共有者との協議や引渡命令の制約があり、使用収益が保証されないため、慎重な検討が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分の売却であり、単独での完全な支配権が得られない。他の共有者との協議が必要であり、引渡命令が発令されない可能性がある。買受人が当然に使用収益できるとは限らない。建物に水漏れ（1階トイレ便器、2階洗濯機置場）がある。保守管理の状態が劣る（床、壁、天井の剥がれ、汚損、浴室、トイレ、キッチンの汚れ・カビ）。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門家による調査が必要。大田区ハザードマップで多摩川の氾濫・高潮、中小河川等の浸水想定区域に該当。
権利関係:
本件は共有持分（20分の19）の売却であり、買受人は土地及び建物の完全な支配権を得られない。他の共有者との協議なしに占有者の排除や利用方法を決定できない。他の共有者が占有している場合、引渡命令が発令されない可能性がある。買受人は当然に使用収益できるとは限らない。最低入札価格が23,980,000円に設定されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
2,329万円
落札価格
3,670万円
差額 +1,341万円
1.58x
入札人数
8人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
4.1%
基準6.5%
売却基準価額
2,329万円
基準
土地
土地比58% 割安
面積
95.3m²
28.8坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
矢口渡
徒歩7分 (578m)
分析データ
土地評価
公示地価530,000円/m²
路線価（推定）424,000円/m²
坪単価1,401,651円/坪
土地評価総額40,398,720円
基準額
2,329万
土地値
4,040万
土地比58%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口748,081人
人口増減率（5年）
+2.0%
増加
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅矢口渡
距離578m（徒歩7分）
路線東急電鉄
徒歩圏内
ハザード情報
標高4.5m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
22件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 2,329万 | 6.5% | — |
| 2026-04-15 | 2,329万 | 6.5% | — |
| 2026-04-14 | 2,329万 | 6.5% | — |
| 2026-04-13 | 2,329万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 大田区 |
| 落札価格 | 36,700,000円 (乖離率 +57.6%) |
| 入札人数 | 8人 |
| 緯度/経度 | 35.5616, 139.6940 |
| データ更新日時 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 01:11 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:39 |
東京都 の市場データ（92件）
この物件
6.5%
県平均
7.8%
-1.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成15年6月 (耐年消化率 105%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造スレート葺3階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK,車庫
延床面積
95.28m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
55.49m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
466万円
買受可能価額
1,863万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-01
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp