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土地建物 東京都あきる野市二宮字前田耕地１１９７番地９
00000021148 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第244号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、あきる野市に位置する木造2階建の居宅と宅地です。所有者が占有していますが、室内は空家状態で残置動産があり、引渡しに費用と手間がかかる可能性があります。前面私道の持分がなく、建築確認の検査済証も未交付であり、雨漏りや内外装の劣化も顕著なため、多額の修繕費用と法的リスクを伴う高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
前面私道の持分がなく、通行や上下水道工事の承諾費用が発生する可能性。建築確認の検査済証が未交付であること。雨漏りの可能性があり、外壁や内装に破損・汚損が見られるなど、建物の劣化が著しい。所有者占有だが、室内に残置動産があり、引渡しに手間や費用がかかる可能性。
権利関係:
前面私道の持分がないため、通行や上下水道工事の承諾が必要となる可能性。建築確認の検査済証が未交付であること。売却により法定地上権が成立するものと解される。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,427万円
落札価格
1,857万円
差額 +430万円
1.30x
入札人数
1人
売却日
2026-04-21
落札ベース利回り
7.4%
基準9.6%
売却基準価額
1,427万円
基準
土地
土地比39% 割安
面積
114.3m²
34.6坪
表面利回り
9.6%
0%7%10%15%20%
最寄駅
東秋留
徒歩4分 (339m)
分析データ
土地評価
公示地価400,000円/m²
路線価（推定）320,000円/m²
坪単価1,057,850円/坪
土地評価総額36,566,400円
基準額
1,427万
土地値
3,657万
土地比39%
割安
交通アクセス
最寄駅東秋留
距離339m（徒歩4分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高127.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 1,427万 | 9.6% | — |
| 2026-04-14 | 1,427万 | 9.6% | — |
| 2026-04-13 | 1,427万 | 9.6% | — |
| 2026-04-12 | 1,427万 | 9.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | あきる野市 |
| 落札価格 | 18,570,000円 (乖離率 +30.1%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 35.7264, 139.3147 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:37 |
東京都 の市場データ（92件）
この物件
9.6%
県平均
7.8%
+1.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成10年11月 (耐年消化率 127%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK(洋室×3,和室×1)
延床面積
114.27m²
権利・費用
登記面積
132.24m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
150%
買受申出保証金
285万円
買受可能価額
1,142万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-08
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