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マンション 東京都大田区大森北六丁目１０７番地１
00000078854 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第548号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件1（104号室）は、京急平和島駅から徒歩3分のマンションの一室です。現在、賃借人（法人）から転借人（個人）が居住しており、最先の賃借権は買受人に対抗可能です。浴室の水栓に水漏れがあり、洪水浸水想定区域に位置するリスクがあります。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
既存の賃借権と転借人による占有があり、賃借権は最先であり、期限後の更新は買受人に対抗できるため、買受人は占有者の立ち退きを求めることや賃貸条件の変更が困難である。浴室の水栓から水漏れがあるため、修繕費用が発生する可能性がある。東京都建設局の洪水浸水想定区域に位置しており、水害リスクがある。競売物件特有の、内覧制限や引渡し手続きの複雑さ、品質不適合に対する担保責任がないこと。
権利関係:
買受人が負担することとなる最先の賃借権が存在し、賃借人（法人）から転借人（個人）が占有している。この賃借権は期限（令和10年10月30日まで）後の更新も買受人に対抗できるため、占有者の立ち退きや賃貸条件の変更が困難である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
656万円
基準
土地
土地比113% 適正
面積
13.7m²
4.1坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価530,000円/m²
路線価（推定）424,000円/m²
坪単価1,401,651円/坪
土地評価総額5,804,560円
基準額
656万
土地値
580万
土地比113%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口748,081人
人口増減率（5年）
+2.0%
増加
-10%0%+10%
ハザード情報
標高1.9m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 35,533円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 656万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 656万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 656万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 656万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 大田区 |
| 緯度/経度 | 35.5792, 139.7325 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-21 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:22 |
東京都 の市場データ（92件）
この物件
6.5%
県平均
7.8%
-1.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成3年4月 (耐年消化率 74%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
ワンルーム
階
1階
総戸数
37戸
延床面積
13.69m²
権利・費用
登記面積
13.69m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
12,700円/月
法規・入札
買受申出保証金
131万円
買受可能価額
525万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-05-28
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp