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マンション 東京都大田区大森北六丁目１０７番地１
00000078854 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第548号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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物业1（104室）是位于京急平和岛站步行3分钟的一套公寓单元。目前由企业承租人转租给个人占用人居住，且优先租赁权可对抗买受人。浴室水龙头有漏水问题，且该物业位于指定的洪水浸水区域。
🏠
占用状况
租户
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
既存の賃借権と転借人による占有があり、賃借権は最先であり、期限後の更新は買受人に対抗できるため、買受人は占有者の立ち退きを求めることや賃貸条件の変更が困難である。浴室の水栓から水漏れがあるため、修繕費用が発生する可能性がある。東京都建設局の洪水浸水想定区域に位置しており、水害リスクがある。競売物件特有の、内覧制限や引渡し手続きの複雑さ、品質不適合に対する担保責任がないこと。
法律问题:
買受人が負担することとなる最先の賃借権が存在し、賃借人（法人）から転借人（個人）が占有している。この賃借権は期限（令和10年10月30日まで）後の更新も買受人に対抗できるため、占有者の立ち退きや賃貸条件の変更が困難である。
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基准价格
656万日元
基准
土地
土地比113% 合理
面积
13.7m²
4.1坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价530,000日元/m²
路线价（推定）424,000日元/m²
坪单价1,401,651日元/坪
土地评估总额5,804,560日元
基准额
656万
土地值
580万
土地比113%
合理
人口动态（国势调查）
市区町村人口748,081人
人口增减率（5年）
+2.0%
增长
-10%0%+10%
灾害信息
海拔1.9m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金35,533日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 656万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 656万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 656万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 656万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-31天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 大田区 |
| 纬度/経度 | 35.5792, 139.7325 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-21 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:22 |
東京都 的市场数据（58件）
本物件
6.5%
县平均
7.6%
-1.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成3年4月 (寿命消耗率 74%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
ワンルーム
楼层
1階
总户数
37户
建筑总面积
13.69m²
权利与费用
登记面积
13.69m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
12,700日元/月
法规与竞标信息
保证金
131万日元
最低买受价
525万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-05-28
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp