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マンション 鳥取県鳥取市南吉方一丁目８６番地
00000006072 / 鳥取地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第15号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
位于鸟取市的一套房龄3年的5楼公寓（63.39平方米）。目前由所有者占用，但占用人已表示愿意搬离，且目前无拖欠管理费。房屋状况良好，但停车位已满。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
不明
风险因素:
所有者による占有があり、引渡命令の手続きが必要となる可能性があります。将来発生する管理費や修繕積立金は買受人の負担となります。現在、駐車場に空きがありません。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,166万日元
基准
土地
土地比460% 高估
面积
63.4m²
19.2坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,535,600日元
基准额
1,166万
土地值
254万
土地比460%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口188,818人
人口增减率（5年）
-3.0%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔5.8m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金63,390日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,166万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 1,166万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 1,166万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 1,166万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-19 (剩余5天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 鳥取県 |
| 市区町村 | 鳥取市 |
| 纬度/経度 | 35.4913, 134.2320 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-22 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:30 |
鳥取県 的市场数据（5件）
本物件
6.5%
县平均
23.0%
-16.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和5年1月 (寿命消耗率 6%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
楼层
5階
总户数
51户
建筑总面积
63.39m²
权利与费用
登记面积
63.39m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
保证金
233万日元
最低买受价
933万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-10
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp