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土地建物 鳥取県鳥取市北園一丁目１９５番地
00000006071 / 鳥取地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第21号
已结束
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是一栋由所有者自住的两层木结构住宅（房龄32年，经济剩余使用寿命为0年）。 房屋内部因饲养猫而有严重污损和异味，榻榻米已被拆除，需要进行大规模翻新或重建。 买受人无需承担法定地上权或其他第三方权利，边界清晰，但投资决策需充分考虑建筑物状况和市场吸引力。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物内部の著しい汚損と異臭（猫の飼育による）畳の撤去と未修復建物の経済的残存耐用年数が0年であり、大規模な改修または建て替えが必要な可能性和風建築であり、市場での買い手が見つかりにくい可能性（関係者の陳述より）
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
754万日元
基准
土地
土地比113% 合理
面积
166.3m²
50.3坪
表面收益率
26.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,651,600日元
基准额
754万
土地值
665万
土地比113%
合理
人口动态（国势调查）
市区町村人口188,818人
人口增减率（5年）
-3.0%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔50.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金166,290日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
29 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-18 | 754万 | 26.5% | — |
| 2026-05-17 | 754万 | 26.5% | — |
| 2026-05-16 | 754万 | 26.5% | — |
| 2026-05-15 | 754万 | 26.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-19 (剩余-26天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 鳥取県 |
| 市区町村 | 鳥取市 |
| 纬度/経度 | 35.5197, 134.2418 |
| 数据更新时间 | 2026-05-18 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-21 19:24 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:30 |
鳥取県 的市场数据（9件）
本物件
26.5%
县平均
36.2%
-9.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成5年12月 (寿命消耗率 150%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
166.29m²
权利与费用
登记面积
268.92m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
100%
保证金
151万日元
最低买受价
603万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-10
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp