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土地建物 鳥取県米子市旗ヶ崎七丁目２８９番地１２、２８９番地１３
00000003854 / 鳥取地方裁判所米子支部 / 令和07年(ケ)第14号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业目前空置，但内部留有遗留物品，需要买方自行清理。主建筑已有42年房龄，经济剩余使用寿命约8年，屋顶和楼梯部分有漏水痕迹，附属建筑无经济价值。主要风险包括与邻地边界不明确，以及公共道路由多块私人土地组成且所有者不同，但重建是可能的。
🏠
占用状况
无
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
隣地との境界が不明確主たる建物に雨漏りの痕跡あり建物内に残置物あり公衆用道路が複数の私有地で構成され、所有者が異なる物件2土地に電柱と支線が設置されている
法律问题:
隣地との境界が不明確公衆用道路が複数の私有地で構成され、所有者が異なる未登記の附属建物が存在
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
704万日元
成交价
852万日元
差额 +148万日元
1.21x
竞标人数
5人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
19.3%
基准23.4%
基准价格
704万日元
基准
土地
土地比128% 高估
面积
137.2m²
41.5坪
表面收益率
23.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
三本松口
步行20分钟 (1610m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,487,200日元
基准额
704万
土地值
549万
土地比128%
高估
交通出行
最近车站三本松口
距离1610m（步行20分钟）
公交范围
灾害信息
海拔1.6m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
价格历史
26 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 704万 | 23.4% | — |
| 2026-04-19 | 704万 | 23.4% | — |
| 2026-04-18 | 704万 | 23.4% | — |
| 2026-04-17 | 704万 | 23.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-20 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 鳥取県 |
| 市区町村 | 米子市 |
| 成交价格 | 8,520,300日元 (乖离率 +21.0%) |
| 竞标人数 | 5人 |
| 纬度/経度 | 35.4379, 133.3083 |
| 数据更新时间 | 2026-04-19 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-22 19:06 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:31 |
鳥取県 的市场数据（5件）
本物件
23.4%
县平均
23.0%
+0.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和58年9月 (寿命消耗率 195%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造陸屋根2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
207.18m²
权利与费用
登记面积
154.08m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
141万日元
最低买受价
563万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp