房产列表 > 00000006062
土地建物 鳥取県八頭郡八頭町富枝字下山根２６７番地１
00000006062 / 鳥取地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第13号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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物件10的宿舍有占用人以无偿使用权居住，并拖欠租金48万日元。建筑物整体老化严重，经济剩余使用寿命几乎为零。土地存在边界不明和租赁权问题，买受人需投入大量精力和费用处理交付和权利关系，属高风险物业。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件10の寄宿舎に占有者が使用借権で居住しており、引渡し手続きが必要目的外土地に対する地代滞納（48万円）の回収リスク建物の著しい老朽化と経済的残存耐用年数0年（一部除く）による多額の改修または解体費用土地の境界不明確な箇所があり、将来的な紛争リスク物件9、10の敷地である目的外土地に借地権（賃借権）が存在し、地主の承諾または裁判が必要所有者会社が廃業しており、権利関係の調整や交渉が複雑化する可能性物件が目的外土地と一体利用されており、独立した利用や売却が困難な可能性工場内に残置された機械器具等の処分費用が発生
法律问题:
物件10附属建物符号1の占有者（占有者）の使用借権が存在物件9、10の敷地（地番259番）に対する借地権（賃借権）が存在目的外土地に対する地代滞納（48万円）が発生土地の境界不明確な箇所が存在借地権の処理には地主の承諾または裁判が必要
滞纳额: 480,000日元
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基准价格
542万日元
基准
土地
土地比47% 低估
面积
286.8m²
86.8坪
表面收益率
63.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
丹比
步行7分钟 (521m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额11,472,000日元
基准额
542万
土地值
1,147万
土地比47%
低估
交通出行
最近车站丹比
距离521m（步行7分钟）
步行范围
灾害信息
海拔159.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金286,800日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
37 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 542万 | 63.5% | — |
| 2026-05-12 | 542万 | 63.5% | — |
| 2026-05-11 | 542万 | 63.5% | — |
| 2026-05-10 | 542万 | 63.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-19 (剩余5天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 鳥取県 |
| 市区町村 | 八頭郡八頭町 |
| 纬度/経度 | 35.3617, 134.3619 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:18 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:31 |
鳥取県 的市场数据（5件）
本物件
63.5%
县平均
23.0%
+40.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和48年4月 (寿命消耗率 241%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
种类（登记）
工場
户型
その他
建筑总面积
1170.87m²
权利与费用
登记面积
1702.54m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
保证金
53万日元
最低买受价
434万日元
开标日期
2026-05-22
卖出决定日
2026-05-22
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26.5%
7,540,000日元
鳥取県鳥取市北園一丁目１９５番地
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp