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土地建物 鳥取県八頭郡八頭町富枝字下山根２６７番地１
00000006062 / 鳥取地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第13号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件10の寄宿舎に占有者が使用借権で居住しており、地代滞納48万円が発生。建物は全体的に老朽化が激しく、経済的残存耐用年数はほぼ0年。土地には境界不明確な箇所や借地権が存在し、買受人は引渡しや権利関係の調整に手間と費用を要する高リスク物件。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件10の寄宿舎に占有者が使用借権で居住しており、引渡し手続きが必要目的外土地に対する地代滞納（48万円）の回収リスク建物の著しい老朽化と経済的残存耐用年数0年（一部除く）による多額の改修または解体費用土地の境界不明確な箇所があり、将来的な紛争リスク物件9、10の敷地である目的外土地に借地権（賃借権）が存在し、地主の承諾または裁判が必要所有者会社が廃業しており、権利関係の調整や交渉が複雑化する可能性物件が目的外土地と一体利用されており、独立した利用や売却が困難な可能性工場内に残置された機械器具等の処分費用が発生
権利関係:
物件10附属建物符号1の占有者（占有者）の使用借権が存在物件9、10の敷地（地番259番）に対する借地権（賃借権）が存在目的外土地に対する地代滞納（48万円）が発生土地の境界不明確な箇所が存在借地権の処理には地主の承諾または裁判が必要
滞納額: 480,000円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
542万円
基準
土地
土地比47% 割安
面積
286.8m²
86.8坪
表面利回り
63.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
丹比
徒歩7分 (521m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額11,472,000円
基準額
542万
土地値
1,147万
土地比47%
割安
交通アクセス
最寄駅丹比
距離521m（徒歩7分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高159.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 286,800円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
37件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 542万 | 63.5% | — |
| 2026-05-12 | 542万 | 63.5% | — |
| 2026-05-11 | 542万 | 63.5% | — |
| 2026-05-10 | 542万 | 63.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-19 (残り5日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 鳥取県 |
| 市区町村 | 八頭郡八頭町 |
| 緯度/経度 | 35.3617, 134.3619 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:18 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:31 |
鳥取県 の市場データ（5件）
この物件
63.5%
県平均
23.0%
+40.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和48年4月 (耐年消化率 241%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
種類（登記）
工場
間取り
その他
延床面積
1170.87m²
権利・費用
登記面積
1702.54m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
買受申出保証金
53万円
買受可能価額
434万円
開札期日
2026-05-22
売却決定期日
2026-05-22
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp