物件一覧 > 00000006071
土地建物 鳥取県鳥取市北園一丁目１９５番地
00000006071 / 鳥取地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第21号
入札中
掲載中
79 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者が占有する木造2階建ての居宅（築32年、経済的残存耐用年数0年）です。 建物内部は猫の飼育による著しい汚損と異臭があり、畳も撤去されており、大規模な改修または建て替えが必要です。 法定地上権や買受人が負担する他人の権利はなく、境界も明瞭ですが、建物の状態と市場性を考慮した投資判断が求められます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物内部の著しい汚損と異臭（猫の飼育による）畳の撤去と未修復建物の経済的残存耐用年数が0年であり、大規模な改修または建て替えが必要な可能性和風建築であり、市場での買い手が見つかりにくい可能性（関係者の陳述より）
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
754万円
基準
土地
土地比113% 適正
面積
166.3m²
50.3坪
表面利回り
26.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,651,600円
基準額
754万
土地値
665万
土地比113%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口188,818人
人口増減率（5年）
-3.0%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高50.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 166,290円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 754万 | 26.5% | — |
| 2026-05-12 | 754万 | 26.5% | — |
| 2026-05-11 | 754万 | 26.5% | — |
| 2026-05-10 | 754万 | 26.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-19 (残り5日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 鳥取県 |
| 市区町村 | 鳥取市 |
| 緯度/経度 | 35.5197, 134.2418 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-21 19:24 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:30 |
鳥取県 の市場データ（5件）
この物件
26.5%
県平均
23.0%
+3.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成5年12月 (耐年消化率 150%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
166.29m²
権利・費用
登記面積
268.92m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
100%
買受申出保証金
151万円
買受可能価額
603万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-10
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
480,000円
鳥取県鳥取市鹿野町河内字上向谷３１４７番地、３１４７番地１、３１４７番地２
土地建物
12.0%
10,080,000円
鳥取県倉吉市西倉吉町字城ノ内２２７番地１３、２２７番地１４
マンション
6.5%
11,660,000円
鳥取県鳥取市南吉方一丁目８６番地
土地建物
63.5%
5,420,000円
鳥取県八頭郡八頭町富枝字下山根２６７番地１
関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp