房产列表 > 00000006080
土地 鳥取県東伯郡琴浦町大字赤碕字智光寺谷４４８番８
00000006080 / 鳥取地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第6号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是土地的二分之一共有产权份额出售，土地上有一名占用人基于使用借贷权占用一栋老旧的未登记建筑物。存在诸多复杂的法律风险，包括边界不明、法定地上权不成立、未登记建筑物所有者不明等。解决这些问题并获得单独使用权将需要大量时间和成本，因此这是一项高风险投资。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
共有持分（2分の1）の売却であり、単独での使用収益が困難である。土地上に占有者が使用借権に基づき未登記建物を占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性が高い。未登記建物の所有者が不明確であり、権利関係の解決が複雑化する可能性がある。隣地との境界が不明確な箇所があり、将来的な紛争のリスクがある。法定地上権が成立しないと推定され、建物収去土地明渡請求等の法的措置が必要となる可能性がある。売却基準価額の算定根拠が裁判官の裁量によるものであり、評価書記載の金額との誤解に注意が必要。
法律问题:
共有持分（2分の1）の売却であり、単独での使用収益が困難土地上に占有者が使用借権に基づき未登記建物を占有未登記建物の所有者不明（債務者の相続人名義だが、相続関係不明）隣地との境界が不明確な箇所がある法定地上権が成立しないと推定される占有者からの不動産引渡しには引渡命令の申立てが必要となる可能性
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基准价格
21万日元
基准
土地
土地比2% 低估
面积
329.0m²
99.5坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额13,159,600日元
基准额
21万
土地值
1,316万
土地比2%
低估
灾害信息
海拔27.8m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金1,137日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 21万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 21万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 21万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 21万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-19 (剩余4天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 鳥取県 |
| 市区町村 | 東伯郡琴浦町 |
| 纬度/経度 | 35.5125, 133.6441 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-21 19:23 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:29 |
鳥取県 的市场数据（5件）
本物件
6.5%
县平均
23.0%
-16.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 共有份额出售
⚠ 含非出售物件
登记面积
328.99m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
400%
保证金
4万日元
最低买受价
17万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-10
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp