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土地 鳥取県東伯郡琴浦町大字赤碕字智光寺谷４４８番８
00000006080 / 鳥取地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第6号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は土地の共有持分（2分の1）売却であり、土地上には占有者が使用借権に基づき老朽化した未登記建物を占有しています。境界不明確、法定地上権不成立、所有者不明など複雑な法的リスクが多く、単独での使用収益や権利関係の解決には多大な時間と費用を要する高リスク物件です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分（2分の1）の売却であり、単独での使用収益が困難である。土地上に占有者が使用借権に基づき未登記建物を占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性が高い。未登記建物の所有者が不明確であり、権利関係の解決が複雑化する可能性がある。隣地との境界が不明確な箇所があり、将来的な紛争のリスクがある。法定地上権が成立しないと推定され、建物収去土地明渡請求等の法的措置が必要となる可能性がある。売却基準価額の算定根拠が裁判官の裁量によるものであり、評価書記載の金額との誤解に注意が必要。
権利関係:
共有持分（2分の1）の売却であり、単独での使用収益が困難土地上に占有者が使用借権に基づき未登記建物を占有未登記建物の所有者不明（債務者の相続人名義だが、相続関係不明）隣地との境界が不明確な箇所がある法定地上権が成立しないと推定される占有者からの不動産引渡しには引渡命令の申立てが必要となる可能性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
21万円
基準
土地
土地比2% 割安
面積
329.0m²
99.5坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額13,159,600円
基準額
21万
土地値
1,316万
土地比2%
割安
ハザード情報
標高27.8m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 1,137円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 21万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 21万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 21万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 21万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-19 (残り5日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 鳥取県 |
| 市区町村 | 東伯郡琴浦町 |
| 緯度/経度 | 35.5125, 133.6441 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-21 19:23 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:29 |
鳥取県 の市場データ（5件）
この物件
6.5%
県平均
23.0%
-16.5pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 持分売り
⚠ 売却外物件あり
登記面積
328.99m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
400%
買受申出保証金
4万円
買受可能価額
17万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-10
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