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マンション 長野県松本市渚三丁目３０３番地３
00000005140 / 長野地方裁判所松本支部 / 令和07年(ケ)第35号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于松本市渚三丁目的一套公寓单元，位于10楼。该单元由所有者占用，买受人将继承约79.8万日元的管理费欠款及滞纳金。室内堆积大量垃圾和物品，墙纸受损，预计交房可能延迟并需要大量翻新费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
多額の管理費等滞納金（約79.8万円）および遅延損害金を買受人が承継する義務がある。占有者（所有者）が体調不良を理由に詳細な室内調査を拒否しており、引き渡しに遅延が生じる可能性がある。室内は衣類や生活用品、ゴミが大量に堆積し、壁紙の剥がれ・破れ等の損傷が確認されており、大規模な清掃・改修費用が見込まれる。設備の動作確認ができておらず、不具合の可能性が不明。
法律问题:
区分所有法に基づき、多額の管理費等滞納金および遅延損害金の承継義務がある。
滞纳额: 798,444日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
596万日元
基准
土地
土地比222% 高估
面积
67.0m²
20.3坪
表面收益率
13.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
渚
步行2分钟 (182m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,680,400日元
基准额
596万
土地值
268万
土地比222%
高估
交通出行
最近车站渚
距离182m（步行2分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔583.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金67,010日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 596万 | 13.5% | — |
| 2026-05-12 | 596万 | 13.5% | — |
| 2026-05-11 | 596万 | 13.5% | — |
| 2026-05-10 | 596万 | 13.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-15 (剩余0天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 長野県 |
| 市区町村 | 松本市 |
| 纬度/経度 | 36.2274, 137.9583 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-23 18:54 |
| 详情获取时间 | 2026-04-22 18:16 |
長野県 的市场数据（28件）
本物件
13.5%
县平均
27.6%
-14.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成14年1月 (寿命消耗率 51%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
楼层
10階
总户数
30户
建筑总面积
67.32m²
权利与费用
登记面积
67.01m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
33,504日元/月
法规与竞标信息
保证金
119万日元
最低买受价
477万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-03
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長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉字赤岩２１４８番９３
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp