物件一覧 > 00000004864
土地 鹿児島県垂水市海潟字堂之迫８２６番
00000004864 / 鹿児島地方裁判所鹿屋支部 / 令和07年(ケ)第25号
入札中
掲載中
100 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は垂水市海潟字堂之迫の雑種地（596㎡）です。所有者が占有しており、引渡しは比較的容易と見込まれます。接道が狭小なためセットバックが必要ですが、土砂災害警戒区域内の一部である点に留意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であるため、引渡しに際して特別な手続きは不要と見込まれるが、現況調査報告書等で詳細を確認する必要がある。土地が雑種地であり、現況は更地であるが、石材等が埋まっているとの情報があり、土地の利用に際して留意が必要。接面道路の幅員が4m未満のため、建物新築等にあたってはセットバックが必要となる。南側の一部が土砂災害警戒区域内に存する。
権利関係:
物件3土地は、南側の一部が土砂災害警戒区域内に存する。物件3土地は、接面街路が幅員4m未満であるため、建物新築等にあたってはセットバックを要する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
142万円
基準
土地
土地比6% 割安
面積
596.0m²
180.3坪
表面利回り
15.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額23,840,000円
基準額
142万
土地値
2,384万
土地比6%
割安
ハザード情報
標高8.1m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 17,880円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 142万 | 15.1% | — |
| 2026-06-16 | 142万 | 6.5% | — |
| 2026-06-15 | 142万 | 6.5% | — |
| 2026-06-14 | 142万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-08 (残り20日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 鹿児島県 |
| 市区町村 | 垂水市 |
| 緯度/経度 | 31.5273, 130.7014 |
| データ更新日時 | 2026-06-17 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-20 19:01 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:28 |
鹿児島県 の市場データ（9件）
この物件
15.1%
県平均
37.4%
-22.3pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
596.00m²
法規・入札
地目（登記）
雑種地
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
400%
買受申出保証金
28万円
買受可能価額
112万円
開札期日
2026-07-13
売却決定期日
2026-07-13
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
70.9%
1,016,000円
鹿児島県肝属郡肝付町北方２３０６番地３
土地
41.4%
688,000円
鹿児島県鹿屋市新川町５１６７番
土地建物
980,000円
鹿児島県肝属郡肝付町新富字鐘付６８７８番地１
土地
6.5%
670,000円
鹿児島県志布志市志布志町安楽字権現原６０８３番１
垂水市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
8,929 円/m²
8,929 円/m²
空き家率
29.9%
29.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp