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土地建物 島根県大田市川合町川合字長田 １３３３番地１
00000004926 / 松江地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第5号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、土地が債務者とその配偶者による共有名義で、建物は債務者らが占有する居宅・店舗です。 建物には増築部分の天井落下や雨漏り、地震による壁紙の亀裂など複数の損傷があり、未登記増築部分も存在します。 土地の無償使用借権や限定的な市場性など、投資には複数の法的・物理的リスク要因が存在します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
債務者とその配偶者による占有があり、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。土地（物件1, 2）は債務者とその配偶者による共有名義である。土地には債務者とその配偶者による無償の使用借権が存在する。建物には増築部分の天井落下、雨漏り、地震による壁紙の亀裂、床板のたわみなどの損傷があり、未登記増築部分も存在する。居宅・店舗の特殊用途物件であり、市場性が限定される。
権利関係:
土地（物件1, 2）は債務者とその配偶者による共有名義である。土地には債務者とその配偶者による無償の使用借権が存在する。建物（物件3）には未登記増築部分がある。債務者とその配偶者による占有があり、引渡命令の申立てが必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
121万円
落札価格
97万円
差額 +-24万円
0.80x
入札人数
1人
売却日
2026-04-20
売却基準価額
121万円
基準
土地
土地比18% 割安
面積
171.0m²
51.7坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,839,600円
基準額
121万
土地値
684万
土地比18%
割安
ハザード情報
標高29.4m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-20 | 121万 | — | — |
| 2026-04-14 | 121万 | — | — |
| 2026-04-13 | 121万 | — | — |
| 2026-04-12 | 121万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 島根県 |
| 市区町村 | 大田市 |
| 落札価格 | 972,105円 (乖離率 -19.7%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 35.1584, 132.5101 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:34 |
島根県 の市場データ（4件）
近隣平均利回り
9.6%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和61年2月 (耐年消化率 182%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅・店舗
間取り
その他
延床面積
322.56m²
権利・費用
登記面積
588.51m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
24万円
買受可能価額
97万円
開札期日
2026-04-20
売却決定期日
2026-05-11
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp