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土地建物 島根県大田市鳥井町鳥井１１７５番地８
00000004919 / 松江地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第18号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
債務者兼所有者が占有する築41年の居宅と宅地の競売物件です。 占有者は所在不明で家財道具が残されており、引渡しには引渡命令の申立てが必要となります。 土地は良好な接道を持つ角地で再建築可能ですが、建物は大規模修繕または建替えを要する可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（所有者）の所在が不明であり、物件の引渡しに時間と費用（引渡命令の申立て等）がかかる可能性があります。建物は築41年で経済的耐用年数が残っておらず、大規模な修繕や建替えの検討が必要となる可能性があります。競売物件特有の制約（瑕疵担保責任なし、内覧困難など）があります。
権利関係:
占有者（所有者）の所在不明により、引渡命令の申立てが必要となる可能性があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
147万円
落札価格
275万円
差額 +128万円
1.87x
入札人数
3人
売却日
2026-04-20
落札ベース利回り
37.3%
基準69.9%
売却基準価額
147万円
基準
土地
土地比43% 割安
面積
85.6m²
25.9坪
表面利回り
69.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,423,600円
基準額
147万
土地値
342万
土地比43%
割安
ハザード情報
標高19.2m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-20 | 147万 | 69.9% | — |
| 2026-04-14 | 147万 | 69.9% | — |
| 2026-04-13 | 147万 | 69.9% | — |
| 2026-04-12 | 147万 | 69.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 島根県 |
| 市区町村 | 大田市 |
| 落札価格 | 2,750,000円 (乖離率 +87.1%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 35.2115, 132.4802 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:34 |
島根県 の市場データ（4件）
この物件
69.9%
県平均
9.6%
+60.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和60年2月 (耐年消化率 186%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
85.59m²
権利・費用
登記面積
244.99m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
29万円
買受可能価額
118万円
開札期日
2026-04-20
売却決定期日
2026-05-11
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp