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土地建物 島根県松江市西持田町字東八反田３４５番地４１

00000004938 / 松江地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第20号 入札中 掲載中 73 回閲覧
土地建物 島根県松江市西持田町字東八反田３４５番地４１
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析

松江市に位置する土地・建物（居宅）の競売物件。現在は空家だが、土地・建物ともに複数の共有者が存在し、権利関係が複雑。埋蔵文化財包蔵地内にあり、土木工事には届出が必要なほか、地区計画による建築制限もあるため、投資には注意が必要。

🏠
占有状況
なし
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地・建物ともに複数の共有者が存在し、将来的な管理や売却に複雑な手続きが必要となる可能性がある。物件が埋蔵文化財包蔵地「東八反田遺跡」内に位置しており、土木工事を行う際には文化財保護法に基づく届出が義務付けられている。西持田地区地区計画により、敷地の最低限度、壁面位置、建築物等の制限が定められている。土壌汚染の可能性は低いとされているが、厳密な判断には専門調査が必要とされている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,992万円
基準
土地
土地比372% 割高
面積
134.0m²
40.5坪
表面利回り
8.1%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,360,000円
基準額
1,992万
土地値
536万
土地比372% 割高

人口動態（国勢調査）

市区町村人口203,069人
人口増減率（5年） -2.5% 減少
-10%0%+10%

ハザード情報

標高4.3m
洪水リスク 高
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 134,000円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

28件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-05-13 1,992万 8.1% —
2026-05-12 1,992万 8.1% —
2026-05-11 1,992万 8.1% —
2026-05-10 1,992万 8.1% —

物件情報

入札締切2026-05-14 (残り0日)
ステータス入札中
都道府県島根県
市区町村松江市
緯度/経度35.4967, 133.0754
データ更新日時2026-05-13 18:11
分析日時2026-04-16 18:48
個別詳細取得日時2026-04-16 18:19

島根県 の市場データ（4件）

この物件
8.1%
県平均
9.6%
-1.5pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報
築年月 平成28年9月 (耐年消化率 45%)
賃貸需要スコア 4/25 ☆☆☆☆☆
構造 木造かわらぶき2階建
種類（登記） 居宅
間取り その他
延床面積 134.00m²
権利・費用
登記面積 203.42m²
敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者
法規・入札
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 60%
容積率 200%
買受申出保証金 398万円
買受可能価額 1,594万円
開札期日 2026-05-18
売却決定期日 2026-06-04
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平均落札倍率
1.16倍
0.8〜1.87倍
平均入札者数
1.5人
落札価格帯
97〜736万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 23,107,200円 (基準価額 19,920,000円 x 1.16倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
松江市 668万 736万 1.1倍 1人
大田市 147万 275万 1.9倍 3人
大田市 121万 97万 0.8倍 1人
松江市 259万 222万 0.9倍 1人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp