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土地建物 島根県大田市鳥井町鳥井１１７５番地８
00000004919 / 松江地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第18号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该拍卖房产包括一栋41年房龄的住宅和土地，由债务人/所有者占用。 占用人下落不明，且屋内仍有个人物品，因此需要申请交付命令才能完成交接。 土地为临街角地，交通便利，可重建；但建筑物可能需要大修或重建。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者（所有者）の所在が不明であり、物件の引渡しに時間と費用（引渡命令の申立て等）がかかる可能性があります。建物は築41年で経済的耐用年数が残っておらず、大規模な修繕や建替えの検討が必要となる可能性があります。競売物件特有の制約（瑕疵担保責任なし、内覧困難など）があります。
法律问题:
占有者（所有者）の所在不明により、引渡命令の申立てが必要となる可能性があります。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
147万日元
成交价
275万日元
差额 +128万日元
1.87x
竞标人数
3人
成交日期
2026-04-20
成交收益率
37.3%
基准69.9%
基准价格
147万日元
基准
土地
土地比43% 低估
面积
85.6m²
25.9坪
表面收益率
69.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,423,600日元
基准额
147万
土地值
342万
土地比43%
低估
灾害信息
海拔19.2m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-20 | 147万 | 69.9% | — |
| 2026-04-14 | 147万 | 69.9% | — |
| 2026-04-13 | 147万 | 69.9% | — |
| 2026-04-12 | 147万 | 69.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 島根県 |
| 市区町村 | 大田市 |
| 成交价格 | 2,750,000日元 (乖离率 +87.1%) |
| 竞标人数 | 3人 |
| 纬度/経度 | 35.2115, 132.4802 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:34 |
島根県 的市场数据（4件）
本物件
69.9%
县平均
9.6%
+60.3pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和60年2月 (寿命消耗率 186%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
軽量鉄骨造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
85.59m²
权利与费用
登记面积
244.99m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
29万日元
最低买受价
118万日元
开标日期
2026-04-20
卖出决定日
2026-05-11
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp