房产列表 > 00000004931
土地 島根県安来市大塚町字七反田６１９番１
00000004931 / 松江地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第8号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业由带有废弃建筑残骸的宅基地（物业1、2）和包含墓地的宅基地（物业3）组成。物业3的墓地部分存在无法通过交付命令清除的墓碑和遗骨，且边界不明确。临街道路的法律地位也尚未确定，投资风险较高。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
物件内に墓地が存在し、引渡命令による収去が不可能であること物件3の墓地部分の境界が不明確であること隣地との境界が不明確な箇所があること前面道路の建築基準法上の位置付けが未判定であること
法律问题:
物件内に墓地が存在し、引渡命令による収去が不可能であること墓地の使用権に関する権利関係が不明確で、訴訟リスクがあること物件3の墓地部分および隣地との境界が不明確であること前面道路の建築基準法上の位置付けが未判定であること
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
82万日元
基准
土地
土地比2% 低估
面积
1207.7m²
365.3坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额48,306,400日元
基准额
82万
土地值
4,831万
土地比2%
低估
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金4,452日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
28 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 82万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 82万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 82万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 82万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 島根県 |
| 市区町村 | 安来市 |
| 纬度/経度 | 35.3772, 133.2605 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-16 18:48 |
| 详情获取时间 | 2026-04-16 18:18 |
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
961.15m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
16万日元
最低买受价
66万日元
开标日期
2026-05-18
卖出决定日
2026-06-04
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp