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土地建物 香川県東かがわ市松原字新町７３番地
00000010318 / 高松地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第76号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は東かがわ市松原の宅地と居宅・店舗（築約60年）で、所有者が占有中ですが、建物は空き家状態で家財道具が残置されています。 建物は経年劣化が著しく、雨漏りや外壁剥がれ、床の緩みが見られ、一部越境の可能性や土地境界の不明確さ、未登記建物、アスベストの懸念があります。 再建築は可能ですが、残置物処理や各種調査、修繕に費用がかかる高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物の著しい経年劣化（床の緩み、雨漏り、外壁剥がれ）。物件の一部（看板、屋根、庇）が隣地や県道に越境している可能性。土地の東側境界が不明確。未登記附属建物が存在し、登記手続きが必要となる可能性。アスベスト使用の可能性があり、専門調査と除去費用が発生するリスク。建物内に残置物があり、買受人が処分費用を負担する必要がある。都市下水路が雨水専用であり、汚水処理設備について別途確認が必要。周辺地域に空き家が多く、市場性が乏しい。
権利関係:
土地の東側境界が不明確。物件の一部（看板、屋根、庇）が隣地や県道に越境している可能性。未登記附属建物が存在。アスベスト使用の可能性。建物内に残置物あり。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
189万円
基準
土地
土地比16% 割安
面積
293.0m²
88.6坪
最寄駅
讃岐白鳥
徒歩3分 (223m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額11,720,000円
基準額
189万
土地値
1,172万
土地比16%
割安
交通アクセス
最寄駅讃岐白鳥
距離223m（徒歩3分）
路線四国旅客鉄道
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高2.0m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
51件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 189万 | — | — |
| 2026-05-12 | 189万 | — | — |
| 2026-05-11 | 189万 | — | — |
| 2026-05-10 | 189万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 (残り28日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 香川県 |
| 市区町村 | 東かがわ市 |
| 緯度/経度 | 34.2448, 134.3642 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 18:39 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:21 |
香川県 の市場データ（11件）
近隣平均利回り
32.9%
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅・店舗
間取り
その他
延床面積
420.77m²
権利・費用
登記面積
410.94m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
208万円
買受可能価額
151万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-06-17
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp