物件一覧 > 00000010323
土地建物 香川県丸亀市津森町字上拾丁分５８番地６
00000010323 / 高松地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第95号
入札中
掲載中
71 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
本物件は丸亀市に位置する3階建て共同住宅で、築38年が経過し経年劣化が見られます。 102号室の賃借権は最先で買受人に対抗可能、他の占有者には6ヶ月の明渡し猶予期間があります。 管理会社との連絡困難や共用部の清掃不備など管理体制に課題があり、引渡しには時間と費用を要する高リスク物件です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
102号室の賃借権は最先であり、買受人に対抗可能で、敷金返還義務が発生します。複数の占有者がおり、引渡しには時間と費用がかかる可能性があります。建物は築38年で経年劣化が認められ、一部部屋に不具合（ガラスひび割れ、エアコン故障）があります。管理会社との連絡が困難であり、共用部分の清掃が行き届いていないなど、管理体制に問題があります。アスベスト含有建材の可能性があり、詳細調査が必要です。
権利関係:
102号室の賃借権は最先であり、買受人に対抗可能で、敷金135,000円の返還義務があります。その他の賃借人（101, 201, 302号室）は抵当権に後れるものの、代金納付日から6か月間の明渡し猶予期間があります。賃貸借契約書が管理会社から入手困難であり、法定更新と判断される賃貸借契約が存在する可能性があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
520万円
基準
土地
土地比66% 割安
面積
198.0m²
59.9坪
表面利回り
45.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
丸亀
徒歩14分 (1113m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,920,000円
基準額
520万
土地値
792万
土地比66%
割安
交通アクセス
最寄駅丸亀
距離1113m（徒歩14分）
路線四国旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高5.1m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 198,000円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 520万 | 45.7% | — |
| 2026-05-12 | 520万 | 45.7% | — |
| 2026-05-11 | 520万 | 45.7% | — |
| 2026-05-10 | 520万 | 45.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-22 (残り8日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 香川県 |
| 市区町村 | 丸亀市 |
| 緯度/経度 | 34.2821, 133.7920 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-24 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-23 18:20 |
香川県 の市場データ（11件）
この物件
45.7%
県平均
32.9%
+12.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和63年3月 (耐年消化率 173%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造コンクリート屋根3階建
種類（登記）
共同住宅
間取り
その他
延床面積
198.00m²
権利・費用
登記面積
181.87m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
104万円
買受可能価額
416万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-10
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
56.1%
2,690,000円
香川県丸亀市郡家町字地頭８３８番地４
土地
6.5%
21,020,000円
香川県丸亀市飯野町東分字中原１２０２番１
土地建物
86.8%
890,000円
香川県丸亀市綾歌町岡田東字下新開７８３番地１
土地建物
667,000円
香川県丸亀市綾歌町岡田東字下新開７８１番地２
関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp