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土地 香川県丸亀市飯野町東分字中原１２０２番１
00000010314 / 高松地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第98号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、債務者と賃借人が一部を占有する宅地及び用悪水路。賃借権は抵当権に後れるが、引渡命令の手続きが必要。土地上のコンテナハウス等の動産・造作物の撤去、水路維持管理費用の負担、不整形地である点に留意が必要。
🏠
占有状況
賃借人
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
債務者及び占有者による土地の一部占有があり、引渡しには引渡命令の手続きが必要となる。土地上のコンテナハウス、パイプ支柱の造作物、スチール製物置、看板等の動産・造作物の撤去が必要。水路維持管理協力金や水路掃除への参加義務（不参加の場合ペナルティ）といった継続的な費用と義務が発生する。物件1は不整形地（概ねT字型）、物件2は用悪水路であり、土地利用に制約がある。
権利関係:
債務者及び占有者に対する引渡命令の申立てが必要。土地上の動産・造作物の撤去義務。水路維持管理に関する義務と費用負担。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
2,102万円
基準
土地
土地比39% 割安
面積
1336.0m²
404.1坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額53,440,000円
基準額
2,102万
土地値
5,344万
土地比39%
割安
ハザード情報
標高6.2m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 113,858円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
49件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 2,102万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 2,102万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 2,102万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 2,102万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 (残り28日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 香川県 |
| 市区町村 | 丸亀市 |
| 緯度/経度 | 34.2863, 133.8276 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:20 |
香川県 の市場データ（11件）
この物件
6.5%
県平均
32.9%
-26.4pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
1292.00m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
準工業地域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
98万円
買受可能価額
1,682万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-06-17
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp