房产列表 > 00000010314
土地 香川県丸亀市飯野町東分字中原１２０２番１
00000010314 / 高松地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第98号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业包括住宅用地和排水沟，部分被债务人和占用人占用。尽管占用人的租赁权次于抵押权，但仍需通过交付命令程序才能腾空。投资者应注意需要拆除土地上的集装箱房等动产和构筑物、持续的水渠维护费用以及土地形状不规则等问题。
🏠
占用状况
租户
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
債務者及び占有者による土地の一部占有があり、引渡しには引渡命令の手続きが必要となる。土地上のコンテナハウス、パイプ支柱の造作物、スチール製物置、看板等の動産・造作物の撤去が必要。水路維持管理協力金や水路掃除への参加義務（不参加の場合ペナルティ）といった継続的な費用と義務が発生する。物件1は不整形地（概ねT字型）、物件2は用悪水路であり、土地利用に制約がある。
法律问题:
債務者及び占有者に対する引渡命令の申立てが必要。土地上の動産・造作物の撤去義務。水路維持管理に関する義務と費用負担。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
2,102万日元
基准
土地
土地比39% 低估
面积
1336.0m²
404.1坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额53,440,000日元
基准额
2,102万
土地值
5,344万
土地比39%
低估
灾害信息
海拔6.2m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金113,858日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
49 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 2,102万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 2,102万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 2,102万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 2,102万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余27天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 香川県 |
| 市区町村 | 丸亀市 |
| 纬度/経度 | 34.2863, 133.8276 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:20 |
香川県 的市场数据（11件）
本物件
6.5%
县平均
32.9%
-26.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
1292.00m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
準工業地域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
98万日元
最低买受价
1,682万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-06-17
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp