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土地建物 千葉県市原市ちはら台南六丁目３９番地１６
00000049618 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第306号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
市原市に位置する築約15年の木造2階建、完全分離型二世帯住宅です。 現在は所有者が占有する空き家で、一部家財道具が残置されており、引き渡しには残置物撤去が必要となる可能性があります。 競売物件特有のリスク（内覧制限、契約不適合責任免責等）を考慮し、慎重な検討が求められます。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が空き家の状態で家財道具が残置されており、引き渡しに際して残置物の撤去が必要となる可能性がある。完全分離型二世帯住宅であり、利用計画や将来の売却において考慮が必要。競売物件特有の制約（売主の協力不可、内覧制限、引渡命令手続きの必要性、契約不適合責任免責）がある。建物内部に経年劣化による軽微な汚損や変色、小傷が散見される。雨漏り、水漏れ、排水の詰まり、台風被害、住宅機器・設備の稼働状況について不明な点がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
2,106万円
落札価格
3,262万円
差額 +1,156万円
1.55x
入札人数
9人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
6.2%
基準9.6%
売却基準価額
2,106万円
基準
土地
土地比156% 割高
面積
168.6m²
51.0坪
表面利回り
9.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価100,000円/m²
路線価（推定）80,000円/m²
坪単価264,462円/坪
土地評価総額13,489,600円
基準額
2,106万
土地値
1,349万
土地比156%
割高
ハザード情報
標高31.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 2,106万 | 9.6% | — |
| 2026-04-14 | 2,106万 | 9.6% | — |
| 2026-04-13 | 2,106万 | 9.6% | — |
| 2026-04-12 | 2,106万 | 9.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 市原市 |
| 落札価格 | 32,620,000円 (乖離率 +54.9%) |
| 入札人数 | 9人 |
| 緯度/経度 | 35.5332, 140.1880 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 19:04 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:24 |
千葉県 の市場データ（49件）
この物件
9.6%
県平均
26.1%
-16.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成23年1月 (耐年消化率 68%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
住宅1:1LDK+納戸, 住宅2:3LDK
延床面積
168.62m²
権利・費用
登記面積
247.16m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
421万円
買受可能価額
1,685万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp