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土地 愛知県田原市伊良湖町池下４４５番
00000005796 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ケ)第11号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は農地（田）であり、買受には農業委員会の買受適格証明書が必要です。 物件3には第三者が無償で利用するガラス温室や通路、隣地からの越境があり、権利関係が複雑です。 市街化調整区域・農振農用地区域に位置し、津波災害警戒区域内であるため、土地利用には大きな制約とリスクがあります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
農地法に基づく買受適格証明書が必要であり、農地転用には許可が必要です。市街化調整区域および農業振興地域（農用地区域）に指定されており、建築や農地転用が極めて困難です。物件3土地の一部に隣地のガラス温室が越境している可能性があります。物件3土地上のガラス温室2棟が第三者に無償で貸与されており、使用権原が不明確です。物件3土地の一部が周辺農家の軽トラック通路として無償利用されており、使用権原が不明確です。複数の土地改良区からの賦課金および電柱敷地使用料の支払い義務が買受人に承継されます。土地の境界が不明瞭な箇所があり、将来的な紛争のリスクがあります。津波災害警戒区域内（2m〜5m未満）に位置しています。
権利関係:
農地法に基づく買受適格証明書の取得義務。農地転用許可の困難性（市街化調整区域、農振農用地区域）。物件3土地への隣地ガラス温室の越境問題。物件3土地上のガラス温室2棟の第三者による無償利用（使用貸借の可能性、引渡し命令の要否）。物件3土地上の通路の第三者による無償利用（使用貸借の可能性）。土地改良区賦課金および電柱敷地使用料の承継義務。土地の境界不明瞭箇所。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
30万円
基準
土地
土地比0% 割安
面積
980.0m²
296.4坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額86,240,000円
基準額
30万
土地値
8,624万
土地比0%
割安
ハザード情報
標高4.3m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 1,630円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
49件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 30万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 30万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 30万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 30万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-10 (残り27日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 田原市 |
| 緯度/経度 | 34.5916, 137.0484 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 18:42 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:30 |
愛知県 の市場データ（67件）
この物件
6.5%
県平均
15.4%
-8.9pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
980.00m²
法規・入札
地目（登記）
田
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
6万円
買受可能価額
24万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-08-05
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