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土地 新潟県新潟市南区大郷字潟向４６２４番２
00000013116 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第104号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者が占有する休耕畑で、農地法上の規制により買受適格証明書が必要です。 市街化調整区域内の農用地区域に位置し、建築は極めて困難です。 隣地境界の不明確さや公図の誤り、土地改良費の滞納など、複数のリスク要因が存在します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
農地法上の規制により、買受適格証明書が必要。市街化調整区域内の農用地区域であり、建築が極めて困難。隣地との境界が不明確。法務局備付の公図の方位に誤りがある。土地改良事業の賦課金に滞納がある（6,338円）。土地に切り株、梨栽培用の棚、鉄パイプ、フック等が残置され、雑草が繁茂しており、除去費用が発生する可能性。
権利関係:
農地法上の規制により、買受適格証明書が必要。市街化調整区域内の農用地区域であり、建築が極めて困難。隣地との境界が不明確。法務局備付の公図の方位に誤りがある。新潟市農業委員会南区事務所によれば、使用及び収益を目的とする権利に関する許可は出されていない。
滞納額: 6,338円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
4万円
基準
土地
土地比0% 割安
面積
487.0m²
147.3坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価55,000円/m²
路線価（推定）44,000円/m²
坪単価145,454円/坪
土地評価総額21,428,000円
基準額
4万
土地値
2,143万
土地比0%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口789,275人
人口増減率（5年）
-2.0%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高1.9m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 216円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
32件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 4万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 4万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 4万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 4万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-21 (残り68日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新潟市 |
| 緯度/経度 | 37.8013, 139.0585 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-12 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-12 18:17 |
新潟県 の市場データ（76件）
この物件
6.5%
県平均
32.1%
-25.6pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
487.00m²
法規・入札
地目（登記）
畑
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
1万円
買受可能価額
3万円
開札期日
2026-07-27
売却決定期日
2026-08-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp