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土地 新潟県新潟市南区大郷字宮浦４７２５番
00000013118 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第104号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は新潟市南区の畑地（933㎡）で、所有者が休耕畑として占有しています。 農地法上の買受適格証明書が必要で、市街化調整区域内の農用地区域に指定されており、建築・転用が極めて困難です。 隣地境界の不明確さや土地改良事業の賦課金滞納（12,170円）などのリスクがあります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
隣地との境界が不明確なため、将来的なトラブルのリスクがある。現状は休耕畑で、切り株や雑草が繁茂しており、利用開始に費用と手間がかかる。接面道路が未舗装で幅員が狭く、アクセス性が低い。
権利関係:
農地法上の買受適格証明書または許可の取得義務。市街化調整区域および農業振興地域内の農用地区域指定による建築・農地転用制限。土地改良事業の賦課金滞納（12,170円）。
滞納額: 12,170円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
10万円
基準
土地
土地比0% 割安
面積
933.0m²
282.2坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価55,000円/m²
路線価（推定）44,000円/m²
坪単価145,454円/坪
土地評価総額41,052,000円
基準額
10万
土地値
4,105万
土地比0%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口789,275人
人口増減率（5年）
-2.0%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高2.3m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 541円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
33件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 10万 | 6.5% | — |
| 2026-05-13 | 10万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 10万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 10万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-21 (残り67日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新潟市 |
| 緯度/経度 | 37.7977, 139.0566 |
| データ更新日時 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-12 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-12 18:17 |
新潟県 の市場データ（76件）
この物件
6.5%
県平均
32.1%
-25.6pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
933.00m²
法規・入札
地目（登記）
畑
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
2万円
買受可能価額
8万円
開札期日
2026-07-27
売却決定期日
2026-08-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp