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土地 千葉県松戸市上本郷字前田２９０５番１
00000012749 / 千葉地方裁判所松戸支部 / 令和07年(ヌ)第56号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は松戸市の雑種地（駐車場）で、複数賃借人が利用中。放射性物質汚染対策重点調査地域に指定されており、賃料滞納や債務者との連絡困難といったリスクがある。建物建築は可能だが、既存賃借人の明渡し手続きや汚染対策の検討が必要。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
複数賃借人による駐車場としての占有があり、賃貸借関係が複雑である。賃借人から債務者への賃料滞納が発生しており、その処理が必要となる。債務者との連絡が困難であり、引渡しや賃貸借契約の解除に協力が得られない可能性がある。放射性物質汚染対策特措法に基づく汚染状況重点調査地域に指定されており、汚染対策の検討が必要となる。隣地との高低差があり、擁壁が設置されているため、建築計画に影響を与える可能性がある。第一種高度地区に指定されており、建築に高さ制限がある。
権利関係:
既存の賃借人に対する明渡し手続きが必要となる。債務者（所有者）との連絡が困難なため、賃貸借契約の解除や引渡しに関する調整が難しい可能性がある。賃借人からの賃料滞納があり、その処理が必要となる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
6,396万円
基準
土地
土地比90% 割安
面積
591.0m²
178.8坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
北松戸
徒歩7分 (591m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額70,920,000円
基準額
6,396万
土地値
7,092万
土地比90%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口498,232人
人口増減率（5年）
+0.1%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅北松戸
距離591m（徒歩7分）
路線東日本旅客鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高6.7m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 346,450円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
31件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 6,396万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 6,396万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 6,396万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 6,396万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 松戸市 |
| 緯度/経度 | 35.7955, 139.9101 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-13 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-13 18:16 |
千葉県 の市場データ（49件）
この物件
6.5%
県平均
26.1%
-19.6pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
591.00m²
法規・入札
地目（登記）
雑種地
用途地域
準住居地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
1,279万円
買受可能価額
5,117万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-04
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp