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マンション 千葉県松戸市小金原九丁目３４番地２
00000012746 / 千葉地方裁判所松戸支部 / 令和07年(ヌ)第42号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は1階の区分所有建物（4DK）で、占有者が最先順位抵当権設定日より前の長期賃借権を主張し居住中。室内はペット飼育による汚損が激しく、多額の管理費等滞納金がある。建物は旧耐震基準の既存不適格建築物で、将来的な大規模修繕や建て替えが困難かつ高額になるリスクが高い。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者が最先順位抵当権設定日より前の長期賃借権を主張しており、立ち退き交渉が困難となる可能性が高い。多額の管理費、修繕積立金、弁護士費用、遅延損害金、水道料金の滞納があり、買受人が負担を求められる可能性がある。室内は大型犬3匹の飼育により糞尿の悪臭、床の汚損・損耗が激しく、大規模な原状回復費用が必要となる。建物全体が旧耐震基準の既存不適格建築物（容積率超過）であり、耐震診断も未実施。将来的な大規模修繕や建て替えが困難かつ高額になるリスクがある。外壁の一部にアスベストが使用されている可能性があり、対策が不明。
権利関係:
占有者Cの賃借権が最先順位抵当権設定日より前であり、長期賃借権として買受人に対抗できる可能性が高い。多額の管理費等滞納金（弁護士費用、遅延損害金含む）があり、買受人が負担を求められる可能性がある。建物が既存不適格建築物であり、容積率が制限を超過している。旧耐震基準の建物であり、耐震診断が行われていない。未登記附属建物が存在する。
滞納額: 1,645,037円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
351万円
基準
土地
土地比53% 割安
面積
55.5m²
16.8坪
表面利回り
19.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額6,660,000円
基準額
351万
土地値
666万
土地比53%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口498,232人
人口増減率（5年）
+0.1%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高28.2m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 55,500円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
31件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 351万 | 19.0% | — |
| 2026-05-12 | 351万 | 19.0% | — |
| 2026-05-11 | 351万 | 19.0% | — |
| 2026-05-10 | 351万 | 19.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 松戸市 |
| 緯度/経度 | 35.8131, 139.9517 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-13 18:55 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-13 18:19 |
千葉県 の市場データ（49件）
この物件
19.0%
県平均
26.1%
-7.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和49年10月 (耐年消化率 111%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄骨造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
4DK
階
1階
総戸数
67戸
延床面積
55.50m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
55.50m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
21,000円/月
法規・入札
用途地域
第二種低層住居専用地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
70万円
買受可能価額
281万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-04
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp