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マンション 千葉県鎌ケ谷市西道野辺１６番地２０６
00000012761 / 千葉地方裁判所松戸支部 / 令和07年(ケ)第148号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は築約50年の旧耐震基準マンションの一室で、現在空き家状態。多額の管理費滞納があり、内装は劣化が著しく大規模な改修が必要。共有物件であること、設備稼働状況不明、旧耐震基準、環境リスクなど高リスク要因が多い。
🏠
占有状況
なし
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
物件1は多人数による共有物件であり、将来的な管理や売却に複雑さが伴う可能性がある。管理費等に多額の滞納（311,610円）があり、買受人が負担する必要がある。建物は築約50年の旧耐震基準マンションであり、耐震性に懸念がある。内装は汚損・剥がれ等が多く、維持管理状態が劣悪で大規模な改修が必要。建物設備の稼働可否が不明であり、追加修繕費用が発生する可能性がある。土地が汚染状況重点調査地域に指定されており、水害リスクも存在する。競売物件特有の瑕疵担保責任免除や内覧制限、引渡命令手続きの必要性がある。
権利関係:
物件1は多人数による共有物件である。物件2～5はマンションの共用施設であり、買受人はこれらの共有持分も取得する。競売物件であるため、瑕疵担保責任が免除される。引渡しには引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。
滞納額: 311,610円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
244万円
基準
土地
土地比44% 割安
面積
69.3m²
21.0坪
表面利回り
34.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
馬込沢
徒歩14分 (1150m)
分析データ
土地評価
公示地価100,000円/m²
路線価（推定）80,000円/m²
坪単価264,462円/坪
土地評価総額5,540,800円
基準額
244万
土地値
554万
土地比44%
割安
交通アクセス
最寄駅馬込沢
距離1150m（徒歩14分）
やや遠い
ハザード情報
標高11.4m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 69,260円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
31件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 244万 | 34.1% | — |
| 2026-05-12 | 244万 | 34.1% | — |
| 2026-05-11 | 244万 | 34.1% | — |
| 2026-05-10 | 244万 | 34.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 鎌ケ谷市 |
| 緯度/経度 | 35.7503, 139.9854 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-13 18:57 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-13 18:19 |
千葉県 の市場データ（49件）
この物件
34.1%
県平均
26.1%
+8.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和51年2月 (耐年消化率 106%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK ・バルコニー面積 約13.0m2
階
2階
総戸数
26戸
延床面積
69.26m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
69.26m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
12,500円/月
法規・入札
買受申出保証金
49万円
買受可能価額
195万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-04
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp