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マンション 千葉県鎌ケ谷市西佐津間一丁目２１２番地１
00000012758 / 千葉地方裁判所松戸支部 / 令和07年(ケ)第149号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
千葉県鎌ヶ谷市のマンション2階部分。現在空室で、所有者が空き家として占有していると推定されます。管理費等に約132万円の滞納があり、買受人が負担する必要があります。物件の一部が都市計画道路区域に含まれる可能性や土壌汚染の不明確さといったリスク要因があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
多額の管理費等滞納があり、買受人が負担する必要がある。物件の一部が都市計画道路の区域に含まれる可能性があり、将来的な利用に影響を与える可能性がある。土壌汚染の可能性が不明確であり、潜在的な環境リスクがある。
権利関係:
物件の一部が都市計画道路の区域に含まれる可能性土壌汚染の可能性が不明確
滞納額: 1,326,240円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,584万円
基準
土地
土地比269% 割高
面積
73.6m²
22.3坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
高柳
徒歩8分 (630m)
分析データ
土地評価
公示地価100,000円/m²
路線価（推定）80,000円/m²
坪単価264,462円/坪
土地評価総額5,887,200円
基準額
1,584万
土地値
589万
土地比269%
割高
交通アクセス
最寄駅高柳
距離630m（徒歩8分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高26.6m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 85,800円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
31件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,584万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 1,584万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 1,584万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 1,584万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 鎌ケ谷市 |
| 緯度/経度 | 35.8028, 140.0012 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-13 18:57 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-13 18:19 |
千葉県 の市場データ（49件）
この物件
6.5%
県平均
26.1%
-19.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成20年3月 (耐年消化率 38%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK,東側バルコニー
階
2階
総戸数
43戸
延床面積
73.59m²
権利・費用
登記面積
73.59m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
25,860円/月
法規・入札
買受申出保証金
317万円
買受可能価額
1,267万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-04
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp