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マンション 千葉県流山市鰭ヶ崎字中島１７６８番地
00000012750 / 千葉地方裁判所松戸支部 / 令和07年(ヌ)第67号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、債務者の元娘婿と法人が使用借権で占有しており、引渡しには法的手続きが必要です。室内はゴミ散乱や損傷が激しく大規模な補修が必要で、洪水浸水想定エリア内のため環境リスクも考慮すべきです。
🏠
占有状況
不明
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
債務者の元娘婿と法人が使用借権で占有しており、買受人は引渡命令等の法的手続きを通じて占有を排除する必要があり、時間と費用を要する可能性があります。室内は生活用品やゴミが散乱し、大型犬の糞尿が見られ、床の損耗やドアの穴など損傷が激しく、大規模な補修費用が見込まれます。物件は流山市ハザードマップ上の洪水浸水想定エリア内に位置しており、水害リスクがあります。
権利関係:
債務者の元娘婿と法人が使用借権で占有しており、買受人は引渡命令等の法的手続きを通じて占有を排除する必要があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
2,024万円
基準
土地
土地比347% 割高
面積
72.9m²
22.0坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価100,000円/m²
路線価（推定）80,000円/m²
坪単価264,462円/坪
土地評価総額5,829,600円
基準額
2,024万
土地値
583万
土地比347%
割高
ハザード情報
標高4.5m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 109,633円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
31件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 2,024万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 2,024万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 2,024万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 2,024万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 流山市 |
| 緯度/経度 | 35.8379, 139.9111 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-13 18:57 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-13 18:19 |
千葉県 の市場データ（49件）
この物件
6.5%
県平均
26.1%
-19.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成16年12月 (耐年消化率 47%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK ・バルコニー面積 約17.68m2
階
2階
総戸数
41戸
延床面積
72.87m²
権利・費用
登記面積
72.87m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
31,790円/月
法規・入札
買受申出保証金
405万円
買受可能価額
1,619万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-04
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp