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マンション 千葉県流山市鰭ヶ崎字中島１７６８番地
00000012750 / 千葉地方裁判所松戸支部 / 令和07年(ヌ)第67号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业被债务人的前女婿和一家公司无偿占用，需要通过法律程序才能获得空置。内部状况极差，损坏严重且杂物散乱，需要大量维修。此外，该物业位于洪水淹没区，存在环境风险。
🏠
占用状况
不明
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
債務者の元娘婿と法人が使用借権で占有しており、買受人は引渡命令等の法的手続きを通じて占有を排除する必要があり、時間と費用を要する可能性があります。室内は生活用品やゴミが散乱し、大型犬の糞尿が見られ、床の損耗やドアの穴など損傷が激しく、大規模な補修費用が見込まれます。物件は流山市ハザードマップ上の洪水浸水想定エリア内に位置しており、水害リスクがあります。
法律问题:
債務者の元娘婿と法人が使用借権で占有しており、買受人は引渡命令等の法的手続きを通じて占有を排除する必要があります。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
2,024万日元
基准
土地
土地比347% 高估
面积
72.9m²
22.0坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价100,000日元/m²
路线价（推定）80,000日元/m²
坪单价264,462日元/坪
土地评估总额5,829,600日元
基准额
2,024万
土地值
583万
土地比347%
高估
灾害信息
海拔4.5m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金109,633日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
31 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 2,024万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 2,024万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 2,024万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 2,024万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 流山市 |
| 纬度/経度 | 35.8379, 139.9111 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-13 18:57 |
| 详情获取时间 | 2026-04-13 18:19 |
千葉県 的市场数据（35件）
本物件
6.5%
县平均
29.3%
-22.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成16年12月 (寿命消耗率 47%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK ・バルコニー面積 約17.68m2
楼层
2階
总户数
41户
建筑总面积
72.87m²
权利与费用
登记面积
72.87m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
31,790日元/月
法规与竞标信息
保证金
405万日元
最低买受价
1,619万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-04
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千葉県富里市七栄字東内野３１８番地２５
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp