房产列表 > 00000049735
土地建物 千葉県富里市七栄字東内野３１８番地２５
00000049735 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第323号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是千叶地方法院的房地产拍卖物业，包括住宅用地和一栋两层木结构镀锌钢板屋顶的商店建筑，目前由债务人/所有者占用。 该建筑存在未登记的扩建部分，内外均有明显的老化和损坏。土地上堆放着废弃物，并被指定为埋藏文化遗产地。 主要风险包括缺乏竣工检查合格证记录、部分公用设施运行状况不明以及外部构筑物权利不明，因此这是一项高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物に未登記増築がある建物内外に経年劣化、破損、汚れが多数見られる敷地内に多数の資材が放置されている美容サロンの看板について建築確認が確認できない商店街の電灯ポールの使用権原・契約内容が不明埋蔵文化財包蔵地に指定されている建物の検査済証の交付記録がない供給処理設備の稼働状況が不明残置物が多く市場性が減退している
法律问题:
建物に未登記増築がある埋蔵文化財包蔵地に指定されている商店街の電灯ポールの使用権原・契約内容が不明美容サロンの看板の建築確認が確認できない建物の検査済証の交付記録がない
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
979万日元
基准
土地
土地比42% 低估
面积
293.0m²
88.6坪
表面收益率
35.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价100,000日元/m²
路线价（推定）80,000日元/m²
坪单价264,462日元/坪
土地评估总额23,440,000日元
基准额
979万
土地值
2,344万
土地比42%
低估
灾害信息
海拔39.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金293,000日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 979万 | 35.9% | — |
| 2026-05-12 | 979万 | 35.9% | — |
| 2026-05-11 | 979万 | 35.9% | — |
| 2026-05-10 | 979万 | 35.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-27 (剩余12天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 富里市 |
| 纬度/経度 | 35.7358, 140.3280 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-20 18:44 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:20 |
千葉県 的市场数据（49件）
本物件
35.9%
县平均
26.1%
+9.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成2年11月 (寿命消耗率 164%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
店舗
户型
店舗7+事務所2+物置1
建筑总面积
581.17m²
权利与费用
登记面积
298.24m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
196万日元
最低买受价
783万日元
开标日期
2026-06-03
卖出决定日
2026-06-17
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5,170,000日元
千葉県松戸市栄町一丁目３０番地６
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp