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土地建物 千葉県富里市七栄字東内野３１８番地２５
00000049735 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第323号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
千葉地方裁判所による不動産競売物件。土地は宅地、建物は木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建の店舗で、債務者兼所有者が占有中。 建物には未登記増築があり、内外装に経年劣化や破損が見られる。敷地内には資材が放置され、埋蔵文化財包蔵地指定もある。 検査済証の記録や一部設備の稼働状況が不明な点、外部構造物の権利関係が不透明な点に注意が必要な高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物に未登記増築がある建物内外に経年劣化、破損、汚れが多数見られる敷地内に多数の資材が放置されている美容サロンの看板について建築確認が確認できない商店街の電灯ポールの使用権原・契約内容が不明埋蔵文化財包蔵地に指定されている建物の検査済証の交付記録がない供給処理設備の稼働状況が不明残置物が多く市場性が減退している
権利関係:
建物に未登記増築がある埋蔵文化財包蔵地に指定されている商店街の電灯ポールの使用権原・契約内容が不明美容サロンの看板の建築確認が確認できない建物の検査済証の交付記録がない
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
979万円
基準
土地
土地比42% 割安
面積
293.0m²
88.6坪
表面利回り
35.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価100,000円/m²
路線価（推定）80,000円/m²
坪単価264,462円/坪
土地評価総額23,440,000円
基準額
979万
土地値
2,344万
土地比42%
割安
ハザード情報
標高39.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 293,000円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 979万 | 35.9% | — |
| 2026-05-12 | 979万 | 35.9% | — |
| 2026-05-11 | 979万 | 35.9% | — |
| 2026-05-10 | 979万 | 35.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-27 (残り13日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 富里市 |
| 緯度/経度 | 35.7358, 140.3280 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-20 18:44 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:20 |
千葉県 の市場データ（49件）
この物件
35.9%
県平均
26.1%
+9.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成2年11月 (耐年消化率 164%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
店舗
間取り
店舗7+事務所2+物置1
延床面積
581.17m²
権利・費用
登記面積
298.24m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
196万円
買受可能価額
783万円
開札期日
2026-06-03
売却決定期日
2026-06-17
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp